为什么现在泰国房产这么火爆? 房产管家小醉

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近两年，受人民币贬值、国内雾霾加剧等因素影响，不少国内买家正在将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家——泰国。

据了解，泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格正在持续上涨，一套30平方米的公寓，带装修和全套家电，总价在200万～350万泰铢，相当于40万～70万元人民币。相比国内一二城市房价，加之泰国清新无霾的自然环境，泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的关注。下面从几点简单分析一下泰国房产火爆的原因。

经济上，泰国处于良性发展态势中。

在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。

从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。就业率是衡量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，泰国更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入泰国，使得泰国的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。

泰国的国际化程度不亚于新加坡

泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。泰国虽是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国，可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。

土地的稀缺性和不可再生性

房价的源头是土地供应，数据显示泰国新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。在泰国土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更为金贵。

人口因素

从2000年至2015年，中国人口的总量从12.67亿增长至13.75亿，总涨幅为8.5%；而北京市人口却从1364万快速增长至2171万，涨幅为59.5%，为全国人口涨幅的7倍。从2000年至2015年，泰国总人口数量从6270万上涨至6796万人，总涨幅8.38%，基本与中国人口涨幅持平；人口的快速流入带来的需求猛增、基础设施建设拉动的投资型经济发展，这两大因素对北京房价的起飞起到了至关重要的作用。

土地资源的稀缺、重建的困难，加上每年从世界各地涌入的到泰国久居的养老人群、游客暴增等原因，使得泰国房产更为金贵。随着一带一路的落实，中泰铁路的通车，更让泰国的房价上涨成为必然的趋势！