保障土地房屋供應勝辣招控市，調整房策助上車！保障土地房屋供應勝辣招控市

保障土地房屋供應勝辣招控市

關偉霖盼調整房策助上車

推出稅務資助

關偉霖指出，過往經驗證明，單靠收緊按揭對樓價影響有限，畢竟按揭收緊直接影響用家“上車”，使首置用家更感吃力。希望政府從土地及房地產市場持續供應着手，做到治標治本。近年，政府陸續推出多項樓市調控措施，打擊炒風，但只令成交量下挫，樓價升幅更在供求失衡下加大。

事實證明，任何辣招都不如增加供應量見效。置業滿兩年才可免加印花稅放售政策，可以考慮縮短年限；首置人士可酌情放寬銀行按揭成數；在稅務等各方面向首置人士提供部分資助。同時增加社屋供應量，合理調整入住條件，解決基層居民居住問題。

業界認同並支持政府出招令樓市健康發展，但應深入了解市場、樓價狀況才推出相應政策。現時可見，外地投資者對本澳市場意慾不大，炒風較低，建議政府給予首置優惠，對低價樓成交放寬按揭成數，令居民更易“上車”，以減輕市場對政府公屋的需求。

關偉霖

惠青年租公屋

他期望政府能借鑑新加坡經驗，多提供公共房屋租給年輕人，有一定收入基礎時可選擇置業，房屋讓出給新一代青年居住，從而解決居住難問題。

當前不少地產業界指政府長期沒有土地批出，欠缺土地建屋，但不少工程卻都趕在批地失效前完成。土地和樓價如同麵粉和麵包，沒有整體和長遠的房屋政策，拍賣土地將是天價成交。

完善土地批給

關偉霖指出，真正促使房地產市場價格不穩定和需求強烈的主因，是土地批給制度不完善，沒有定期和透明的土地拍賣制度，造成土地發展沒有可預見性。加上公屋長遠缺失，公私樓宇供需失衡，剛性需求大，價格自然升高，致令青年和不少中產階級上樓難、供樓難。展望新一年，期望政府適切調整政策，迎合社會實際所需。

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