如果房价暴跌，真的买得起房了吗？对于刚需者而言

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2017年是房地产市场跌宕起伏的一年，政府调控一下子拉住了房价上涨的态势，2016年那些整天骂着政府推高、房地产商无良赚取暴利的人，现在已经摩拳擦掌，等着房价暴跌、房地产泡沫破碎的那一刻冲进去抄底买房了。

理想很丰满，但是房价一旦暴跌，你就真的买得起房了吗？

先说怎么样才算暴跌，一年内房价降低10%是暴跌吗？不是，两三个月下跌30%甚至更多才能叫暴跌。

暴跌会造成什么影响？房价一旦暴跌，高位接盘者首先受到影响，当初买房首付基本已经把自己掏空了，可是房价暴跌又不敢卖房子，还不甘心还贷，这样银行就会出现坏账和抵押物贬值造成的亏空，银行就会收紧信贷服务，房企贷不到款就没办法盖楼，土地也会大幅流拍，地价暴跌，地方财政失去了大量的土地资金来源，中央财政必然吃紧，然后中央就要救市，救市对于大量的非关键产业来说也是杯水车薪，将会有大量中小企业破产，那失业率就会暴增。

失业了，该怎么买房？

还是拿日本90年代房地产崩盘为例。

1985年，美国、日本、联邦德国、法国和英国签订了“广场协议”，日元迅速升值，大量的国际资金涌入日本市场，这些热钱正好满足了房地产市场的需要，加上低利率的货币政策，日本房地产业迅猛发展，大家疯狂置业，房价也迅速攀升，据说当时东京的房子甚至可以买下整个美国。结果，1991年，泡沫经济破碎，楼市崩盘，短短几年日本房价下跌60%，货币迅速贬值，在资产全面缩水的背景下，企业负债恶性膨胀，大量倒闭。1991年前后，负债额在1000万亿日元以上的倒闭企业每年都在1万家左右。1990-1996年，日本破产企业年均高达14000家左右；商业银行陷入困境，不良债权急剧增加，大批金融机构破产；国内消费不振，投资需求减少，有关数据显示，占日本GDP60%的个人消费支出以平均每年0.63%的速度持续下降，再低的房价，也是无人问津。

当顶层大规模破产，中层大规模断供，底层大规模失业，在紧张动荡的社会局势下，我们真的还能抄底房产吗？房价暴跌，可能是我们所有人生命中不可承受之重。

中国房价也已经涨了十年了，刚需者天天盼着房价下跌，可是房价跌了，手里的财富值也下降了，甚至工作都保不住，更别提抄底买房了，这时我们才发现，原来房价的跌涨与自身财富的涨幅休戚相关，房价降了，工资也降了，整个社会的经济体也降了。除非你能在房价大跌时保证自己的财富值上涨，才有能力有机会抄底一套房子。

中国的房地产市场有泡沫吗？有。

谁最不希望房价下跌？政府，开发商，有房的人，还有一个是银行。

银行将会是房地泡沫破碎的导火索。几乎所有的人都会选择银行贷款按揭来买房，但是，贷款杠杆是刚性的，而房价是弹性的。

比如，一个人100万买一套房子，首付30万，按揭贷款70万，当房价下跌30% 时，房子的价值仅有70万，在银行不足以抵押当时的100万贷款，要么就再拿出30万或者价值30万的抵押物，要么就干脆违约，让银行收回房子。总之，资产消失的那一部分，总要有人买单。

目前，政府所出台的一系列政策都不是想让房价暴跌，而是减缓房价上涨过快的趋势，最好能做到稳中有降，延长了房地产泡沫破裂的时间，同时鼓励产业发展，消化房地产泡沫经济，降低风险，让经济结构更加稳定。

那究竟该不该买房？

对于刚需者而言，买房的最佳时期是2008年或者2015年，对于投资者而言，问的问题更应该是什么时候以及什么价格买，而不是该不该买。

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责编｜芙蓉

校对｜甘雨

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