前言

进入年底，合肥楼市一直处于严格的调控之下，虽涨势汹汹，但也难有2016年的暴涨行情。进入2018年，合肥楼市依然被人看好，限价已破，对于购房者来说，买房之路将更加艰难！

看点

01

合肥年底网签量猛增，12月共签约2404套房，滨湖高价盘纷纷备案

12月份，合肥市区的销量出现了爆发式的增长！

2017年12月份合肥市区共网签2404套房，环比增长6.5%，已经呈现连续2周增长的现象。

12月底，合肥新房均价为14276元/㎡，环比上升了1.91%。12月，滨湖区不少高价盘纷纷开盘，从而拉高了市区楼盘的整体均价。

在区属的销售变化中，12月份合肥4区的成交量都有较大的提升。滨湖区更是涨到800套以上，有7区的成交量突破了100套。

从区域楼盘的网签量上可以发现，前十名当中滨湖区有5家楼盘的入围。

滨湖区进入12月份，开盘量大增，大量积压的房源得以网签。对于购房者来说也可以早早的办理房贷，以免利率的增加。

看点

02

杨红旭预测，2018年房价还要涨3%，10月份左右才会出现负增长

全国楼市专家杨红旭在他的文章中提到，明年房价还要同比涨幅3%。

2017年1-11月份，全国商品房成交均价7879元/平方米，同比增长4.4%。

主要原因一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限，另一方面近期三四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。

一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，上涨动能枯竭，步入下跌通道，已连续4月环比负增长。

二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市基本稳定。

三线城市此前由于政策总体宽松和去库存等利好，房价环比增幅超过一线城市和二线城市，但是目前有趋稳趋势，增幅保持在较为合理的范围。

通过走势图可以发现，明年房价同比还要上涨3%左右！

一是2018年限价因素仍然存在，抑制热点城市的房价涨幅；

二是从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2017年多数城市房价基期值不算高，因此2018年全年仍将呈现上涨态势；

三是由于价格变化滞后于成交量，预计2018年楼市入冬，情况类似2014年，成交量下跌的同时价格继续上涨，但涨幅有所收窄。

2018年全国70个大中城市房价，预计一季度市场会逐渐降温，房价环比增幅会持续收窄。

而到了2018年5月前后，房价指数环比增幅将由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2018年停留在下行通道，预计到2018年10月前后或将从正增长转变为负增长。

看点

03

12月新盘入市量降低，房管局暂缓销许领取，明年合肥可买的房子更少了

众所周知，供大于需，房价就会下跌，但如果供小于需，那么房子还是很难买到！

进入11月，合肥房企加快了领取销售许可的速度。当月有超过60家楼盘领取了销售许可，其中住宅项目领取销许的就有50家，这个量相比前几个月都有所提高。

而且在11月29号当天，合肥更是罕见的18盘备案。对于房企如此快速的入市，也是跟房管局放开销许领取有关。

但是进入12月之后，这种疯狂的现象就不再出现。

当月仅有7家楼盘领取销许。可选楼盘的减少，相对的买房压力就会增大，对于购房者来说2018年将会是买房最难的一年。

看点

04

限价已破、限购放水！2018年2万+楼盘全面爆发

目前合肥限价已经被突破，限购也遭“放水”，随着高价地的上市，2018年市区2万+楼盘即将遍地开花。

1地王冲破限价

近日，合肥高新区最贵地王盘首次备案，毛坯高层备案均价20881.98元/㎡，一举刷新了高新区毛坯高层的房价天花板。

针对新房备案价节节攀升的原因，合肥市房产局回复：经市场处调查，我市实行新建商品住房销售明码标价备案管理，商品住房销售价格均经价格管理部门备案。受区位条件、楼盘品质等因素影响，不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。

对于市房产局的回复，我其实并不意外。要知道这个项目的住宅楼面价就达到了16159元/㎡，入市新房卖2万+也在情理之中，说实话，如果不是现在严格限价控制的话，价格可能还会更高，因为面粉价摆在这了。

2高价盘全面涌来

面粉价决定面包价，地价上涨是房价上涨的根本动力。2016年的土市狂潮中诞生了太多高价地王。当时一些地块的住宅楼面价就超过了区域在售楼盘价格，典型的“面粉价超过面包价”，因此，即便是现在亏本卖，都可能刷新区域房价天花板。

据统计，合肥市区目前有37家纯新盘等待上市（北雁湖金茂湾已经开盘）。具体分布为：高新区4家、滨湖区5家、庐阳区6家、包河区6家、新站区7家、瑶海区7家、蜀山区2家。

从住宅楼面价来看，这37个项目中，有24个项目的住宅楼面价“破万”。其中，住宅楼面价最高达22103元/㎡。

住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有11个；住宅楼面价1.6-2万/㎡的项目共有11个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有2个。

结合住宅楼面价以及产品、区位等因素来看，合肥预计将有20个项目要卖到2万+。其中。滨湖区、高新区、庐阳区的2万+楼盘最多，未来买房门槛将进一步提高。

3限购遭“放水”

2016年10月2日，合肥出台限购政策。在市区（不含四县一市）范围内，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

合肥限购政策的出台，打击了一大批投资客，让市场的供求关系得到一定的缓和。但是从目前来看，合肥限购遭到“放水”。

据了解，目前合肥不少楼盘都为外地人买房开了“绿色通道”。合肥某盘的置业顾问透露：外地人没有社保也能在市区买房，“你可以先订房，交首付，我们和你草签合同，等到你社保期满了，我们再签正式合同”。

这也就意味着，那些社保不满1年的购房者也能在合肥市区买房，这无疑释放了一大批购房需求。

总结

如今是政府给予购房者买房的窗口期，这种情况跟2012年限购时很像。2018年房价虽得到控制，但是买房成本还在不断增加！买房会更加的艰难！

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