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新年快乐

当零点的钟声敲响，意味着紧张繁忙的一年已经过去. 2018，全新的生活、更多的希望与挑战又在眼前。在这里，开心茶馆的全体工作人员祝愿每一位在身边默默支持我们的可爱粉丝在新的一年里，心想事成、财源广进、身体健康、笑口常开。

有难题，想找律师

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架起观众与律师间沟通的桥梁，

将您困惑的法律难题告诉我们吧，

让达人律师们为您答疑解难

解决法律难题，

我们是专业的。

本期节目请到的专业律界达人是

汪帮清律师

上海市浦东新区政协委员

民盟上海浦东新区区委委员

高级合伙人 主任律师

从事律师职业数十年

擅长：公司法、合同法、房产与婚姻家庭

今天的两个案件是关于

婚前及婚后房屋产权的

有类似法律疑问的朋友，

可以参考分析...

问

案件一：有关婚前约定赠予的房屋产权

杭州上城区的季先生今年43岁，是一位公司的老总。之前与公司的新职员小琴一见钟情，坠入了爱河，不久后就开始了同居生活。几个月后，季先生全额出资购买了一套价值130万的商品房用作婚房，为了表示爱意，季先生在房产证上只写了小琴一个人的名字。可是小琴的父母因为两人年龄差距太大，极力反对这桩婚姻，迫于父母的压力两人随后和平分手了。现在季先生想要回之前送给小琴的房子，可是小琴拒绝归还并声称，这是对她青春损失的一种补偿。针对这种情况，应该如何解决？

答

汪律师说：

首先，关于房产问题有三个方面。第一，本案的这个赠予是不是在法律上成立？关于我们现有的物权法相关规定来看，这种赠予是种附条件的赠予，是以结婚为目的的。现在因双方父母的反对，特别是女方父母的反对造成了不能结婚的情况，那么这个附属条件就不能成立了。在这种情况下，要求小琴归还房产是有法律依据的。

其次，季先生拥有法律异名的撤销权，这个撤销权要根据季先生诉求的方式，或通过求救的方式解决。

再者，小琴的这种拒付是不合理的，季先生的请求完全符合要求，同时也符合我国的物权法规定，因此季先生在法律上会得到相应的支持，小琴应该把房屋归还给季先生。

关于归还时到底是归还房屋本身，还是房屋的折价款这个问题，也三个方面需要解决：

第一，如果双方协商一致，能返回房产是最好的；第二，如果存在房屋市值增长的情况，小琴又想以折价款的方式归还，那么她应该按市场价值返还，因为这个房子本身溢价的过程，是寄予这套的房子所有权，是皈依于季先生的；第三，如果双方协商一致的话，也可以以低于市价的价格进行折价归还。但，在法律上并没有青春损失费一说，琴女士可以以赔偿精神抚慰金的方式得到相应补偿。

问

案件二：离婚后房产分配问题

陈先生在2014年年初时，在萧山区看中了一套商品房，当时价值一百二十万。陈先生就前期积攒的钱款，付了45万元首付，剩余的钱在银行做了按揭贷款。同年，陈先生认识了现在老婆，并结婚了。婚后，这个房子的房贷基本上是用陈先生的工资去还。去年，家里的小宝宝出生了，本以为会一家和和睦睦的生活，却因老婆产后经常吵闹、发脾气、摔东西终止了。现在，老婆提出要和陈先生离婚，想请问如果离婚的话，这个房子该怎么去分割？

答

汪律师说：

首先，如果房产证是登记在陈先生名下，并是在结婚证领取之前办理的，这套房屋就属于陈先生的婚前财产。

其次，因为陈先生是用自己的工资还的房贷，那么它增值的部分是属于夫妻的共同财产，等于说这个首付部分是婚前财产，而且是登记在以个人的名下，所以是陈先生独有的。但是，房屋后续的一些贷款及增值部分，应该可以明确是夫妻共有财产。针对这一部分，应一把分割，分割的比例一般是一人百分之五十。