北京的房子够住吗? 北京房产探秘1 羽善观今

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正文开始：

某小区的户数统计

北京存量房户数统计

某中介董事长的采访

根据历史记录，北京的二手房交易户均面积在90平米（数据来源于wind系统，近5年分别为91.81、89.47、90.87、92.13、90.41）。我们得出第一个结论，北京存量房的户数740万户，面积6.7亿平米。

2北京有多少人

这个问题既不简单也不容易。

先看官方公开数据。官方统计数据称，2016年北京常住人口2173万。但如果你每天要在早高峰去回龙观、天通苑上地铁，大概不能完全同意。

也有网上传言北京人口5000万，这个数据有合理性却没有用。其实有关部门透露，北京瞬时人口的峰值接近6000万，但其中相当一部分为流动人口，流动人口是没有买房需求的。

比如，在北京逗留的旅游人口每天就有大概500-600万，国庆旅游高峰期可达1千万以上，而其他性质的流动人口也不在少数。

要准确的估计北京人口数量，还得回到公开的各种统计数据。有一个指标值得注意——“城市人均日生活用水量（升）”。

这个指标因为跟水资源丰俭程度和人们的生活习惯的关系比较紧密，一般来说呈现明显的地域特征。例如，华北地区各省市的指标值如下：天津（120）、河北（119）、山西（112），包邮区的指标值如下：上海（190）、江苏（211）、浙江（196）、安徽（186），同一个大片区的细分区域这个数据上下波动不超过10%。

同样位于华北的北京呢？城市人均日生活用水量184升。

如果想象不出北京人有什么理由比天津人的每天用水量多出50%之多，那就有充足的理由认为，北京的这个指标比正常值高估了50%，也就是说，北京的真实人口应该比统计常住人口多50%。

用统计数据验证一下，2016年北京市生活用水量14.4亿立方米，若按人均日生活用水120升计算，14.4亿立方米/365天/120升=3288万人。这个数比2173万多了50%。

3结论

总结一下，北京存量房740万套，6.7亿平米，人口3300万，相当于每家90平米的房子里住4-5个人。照这种住法，楼主认为就算不宽裕，但也基本达标了，北京并不像传说中那么缺房。你觉得呢？