【房产频道】二手房交易有风险小伙诉说买房辛酸史! 万禾房产服务

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正文开始：

购房需谨慎，购房需谨慎，相信大多数都经常会看见这类提示，可还是有人在这上边栽跟头，接下来咱们就一起看看小张的遭遇吧！

“小张之前居住在大学城一套50平米的按揭房内。为了换购一套更大面积的房子，潘先生卖掉房子，卖掉车子，还四处借钱，凑足了25万的首付，在大学城购买了一套80多平米的二手房。可钱交了，卖方却迟迟不给他解押，这让小张感到头痛不已。

小张说，3月31号自己签订了购房合同，总价为56万。从4月1号支付三万首付到4月11日，他前后两次付款，到现在已经支付了25万元。原房主曾表示，收到小张的首付款后，就可以解押过户。但这个解押承诺迟迟没有兑现。

如今，新购的二手房不能解押过户，而原来的房子已经出售。由于买家催促，不得不搬家的小张一脸苦涩。

调查后发现，这套房屋只是挂在房主名下，真正的拥有者是他的堂哥。收到小张的首付款后，他陆陆续续将首付全部转给了堂哥，没想到，拿到钱后堂哥没有去办理解押，反而消失不见了。”

那么小张的这种情况该如何防范呢?

其实可以有两种方式可以防范：一是通过公证，二是通过资金监管。所谓公证，就是原房主将房产公证到中介公司，如果出现类似问题，那中介公司拿着公证书，也可以把房产过户给买家。

而所谓的资金监管，就是类似支付宝一样，买方先把钱打到房屋中介的公司账户上，解押过户完成，这笔钱才会支付给卖方。如果没有解押过户，那这笔钱也会退还给买方。

除了小张遇到的情况外，购买二手房的过程中，还有以下风险需要防范：

第一、买到被查封的房屋，预防办法比较简单，购房前到房管局一查便知；

第二、物业可能欠费，因此接房时收取一定物业保证金，待物业交割完成后再退还；

第三、房屋可能漏水，预防办法是交易前事先排查；

第四、业主无法到场签字的，一定要出具已经公证的《授权委托书》，不然签字可能无效；

第五、买到“已出租”的房屋，但租约未到，自己不能入住，这样的情况，应提前了解房屋租赁情况，确认交房时间和租金归属问题；

第六、如果业主已婚，出售房屋需经配偶及房屋共有权人同意，否则合同可能归于无效。

六大风险，你都Get到了吗？

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