梅松介绍，实际上北京老旧厂房改造包括三个方面：一是老旧厂房，二是老旧商业设施，三是老旧办公用房，都在政策范围内。在改造过程中，针对不同年代、不同属性的厂房应该因地制宜、因厂而定。同时，要事先做好规划设计、创意策划，而不能仅仅是单纯把老旧厂房拿过来，装修一下对外出租。
“好的案例，像北京朝阳区的铜牛电影产业园，是原北京铜牛京纺物资有限公司库房改的。仓库怎么变成电影产业园呢？他们就和北京电影学院合作，打造导演、策划、舞美、后期一条龙的电影产业园区，而且是主旋律电影产业园区。定位很准，在全国很有名。”
双重效益，文创赋能老旧厂房经济
“利用老旧厂房搞文创，不是仅用赚钱多少来衡量，其实这本身就是城市更新与繁荣的要求。”
有人说老旧厂房转化成文化产业园区，它的附加值变低，不如转成科技园。梅松表示，首先推动老旧厂房改造是城市更新与繁荣的要求，也是一种减量或者留白。文化产业园区及配套建设，不是我们要疏解的对象，是减量和留白，是不能以赚钱多少来衡量。第二还是要因地制宜，要和当地的规划条件和区域空间条件相适应。比如海淀区，有很多老旧厂房就变为科技园区，这是很典型的。但是在朝阳，更多老旧厂房改造为文化产业区，因为朝阳的文化传媒企业特别多。
事实上，文化产业兼具社会效益、经济效益。梅松认为，老旧厂房改造园区效益也是很高的，一个是社会效益，一个是经济效益，而且做文化产业、文化园区，首先要考虑社会效益。老百姓的丰富精神文化生活需要有载体，需要有空间，园区就要提供，这就是社会效益。同时，也不能小看它的经济效益。从对首批33家北京市级文化产业园区的统计来看，2018年33家园区内文化企业的地均产出是每平米6.96万元，每平方米的税收贡献是5500元，文化产业园区的劳均产出是200.44万元，收入产出水平和北京金融业相近。
文化产业正在让老厂房融入新城市。
一说老旧厂房，我们理解就是工业大院，铁门一锁，高墙一围，老百姓也进不去，其他相应的文化空间元素也进不去。
实际上，你要去798走一走，一般人分不出哪个是798哪个是751。它的特点是两个老旧厂房大院全部打通了，所有空间都是面向社会开放的，已经成为一些时尚青年的打卡地。
“它就是典型的工业空间的再开发、再利用，而且751还有一个特点，751是时尚设计，一边是动力车间，还在生产运行。”
751以前是能源动力厂房(煤气厂)，目前还在照常运行。一边是很强的工业能源，一边是很玄幻的文化创意设计；一边是蓝领工人穿着工装制服上班，一边是时尚模特走秀。老旧厂房通过文化产业园区改造，和老百姓的生活密切结合在一起。
“要预留增加成实体书店，增加或改造小剧场、小剧院或者小影院，增加和改造小的美术馆等展示空间。”梅松介绍，对老旧厂房改造为文化产业园区，如果要申报市一级的文化产业园区，这是一个硬件要求。所以，很多老旧厂房改造同时，配置公共文化空间，为市民、游客提供服务。
“既保留城市的工业文明的印记，又体现了新时代的文化元素。老旧厂房经济，承载着北京城市更新和文化复兴的重任，通过工业留给我们文化的遗产，让首都成为文化复兴之地。”

稿源：(人民网)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/sdfnews0H511O202020.html

标题：经验|文化产业激活老旧厂房经济的“北京经验”( 二 )