产权证在手，我买的房怎么就住不进？

　　首付、贷款、尾款全支付，产权证也到手，可——

　　我买的房，怎就住不进？

---产权证在手，我买的房怎么就住不进？总结的关键词语：

　　湘潭在线12月27日讯（湘潭日报社全媒体采访人员吴珊实习生陈帅）“过新年，住新房”，是岳塘区板塘铺居民方湘南的新年愿望。可房款付了，产权证也到手了，却因程序问题引发连锁反应，方湘南迟迟无法搬进新房。

　　近日，方湘南向湘潭日报新闻热线诉说了自己的苦恼。

　　房产中介牵线，买下二手房

　　方湘南和丈夫是从农村到湘潭市区打拼的年轻人，为了暂时解决住房问题，丈夫的单位给他们分配了一套位于五里堆变电站附近的宿舍房。

　　12月25日，雨淅淅沥沥下个不停，位于三楼顶层、约60平方米的宿舍漏雨很严重，“你看房顶一直漏水，雨都渗漏到我的床上，实在没法住了。”顺着方湘南手指的的位置，我们看到天花板裂缝中悬挂着雨水，天花板已经变黑发霉。“一家三口再加上父母亲，五口人挤在一起本就不方便，加上房子漏水，我们急迫地想在春节之前，买一套属于自己的新房，赶紧搬进去。”

　　方湘南夫妇对湘潭不熟悉，又忙于工作，没有精力和时间找房子，于是找到房产中介。11月4日，方湘南通过岳塘区宝塔路的“家天下”房产中介公司，看中了宝塔路上一处自建私房。这套房房屋建筑面积121.99平方米，双方以43.8万元的价格成交，房款分三部分支付，首付款11万元、贷款32万元和尾款8000元，其中后两项共计32.8万元须在11月10日前付清。买卖双方在过户时约定，房屋内装修、家具和电器都一并留给方湘南一家。

　　贷款未按时付卖家拒绝腾房

　　方湘南告诉采访人员，当时通过“家天下”房产中介员徐某牵线搭桥，她与原房主肖奶奶签订了一份《居间合同》，除了格式条款之外，双方还签订了补充条款，其中有一条约定：“买卖双方协商贷款部分须于2019年11月10日前到账，若未到账，买方每日支付违约金200元。”

　　在签订合同前，方湘南就对这条约定提出了质疑，“我问徐某，贷款及过户手续是否会顺利，能不能确保11月10日前，将房屋贷款部分的32万元打到卖主肖奶奶账上。”徐某一口应允，承诺一定能按时到账，不会发生纠纷。“方湘南坦言自己对房产过户手续“一窍不通”，因此非常信任徐某，签下了合同。

　　方湘南的担心，后来证明并不是多余的。由于这套房产属于自建房，房产交易部门出具“宗地图”程序比较复杂，手续的办理速度比预想中慢了不少，导致过户手续延迟，方湘南没拿到《不动产权证》，贷款随之延后。直到12月，贷款部分的32万元才打到卖方账上，比约定时间晚了32天。对此，卖方肖奶奶非常不满，为此她还拒收了方湘南按时支付的尾款8000元，肖奶奶认为方湘南违约在先，于是也没有按约定在12月底将房子腾出。

　　方湘南一家心急如焚，她多次找到“家天下”中介公司，要求中介代理人徐某与卖方沟通，三方也曾协商，最后还是不欢而散。“矛盾的焦点是，谁该为6400元的违约金买单。”方湘南说，她全力配合办理各类手续，没有任何过错，是十足的受害者。但站在卖方来看，在约定时间内没有收到32万元的款项，肖奶奶确实可以要求支付违约金，“我和卖方都认为是中介公司的责任，这笔违约金应该由他们支付。”