1 “反炒房”，长沙出手凌厉

回溯过往，长沙房价一直不高，相比周边省份，是典型的“房价洼地”。数据显示，长沙市内六区成交均价在2015年11月为每平方米6124元，创下当年新低。

随着全国各地房价快速攀升，自2016年下半年开始，在各种因素叠加之下，长沙楼市也出现了供不应求、库存不足、房价跳涨的情形。

针对火爆的楼市，长沙2017年连续出台“3·18”“5·20”“9·23”等楼市调控政策，但并未有效止住市场热度。

到了2018年上半年，彻夜排队等现象屡屡出现，抢房恐慌在购房者中弥漫。这其中，既有部分违规中介和“黑中介”兴风作浪，非法牟利；也有一批开发商“捂盘惜售”，令市场侧目。

抑制快速上涨的房价，省委、省政府态度坚决，扭住长沙这个龙头，是确保全省“房住不炒”得到落实的关键。

举旗定向，党报发声。作为省委机关报的《湖南日报》自2018年6月19日起，连续推出“晨风”系列评论文章，直指楼市乱象，提出牢牢坚持“房住不炒”。

一周后的6月25日，长沙宣布升级楼市调控政策，正式印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市进行全面调控。

业内普遍认为，长沙此次楼市调控出手凌厉。例如，全面封堵企业购房、未成年人购房、离婚买房和落户买房的漏洞；将限售时间从2年延长至4年，压制几乎所有的投机和投资性购房。

“有形之手”精准发力。一个月时间内，长沙共有30多个楼盘项目相继开盘，推出可售住宅房源上万套，购房者选择空间增大。随着“一房难求”的非理性恐慌彻底破除，市场呈现从卖方市场向买方市场的重大转变。

时间在推移，市场在变化。

今年春天，全国部分城市的房地产成交量、价迅速“抬头”，“楼市小阳春”这个词汇频见报端，刺激着购房者的情绪。在长沙，部分性价比高的楼盘再度出现“摇号”抢购现象，市场预期不太稳定。

省委、省政府明察秋毫，高度重视，要求省财政厅、省税务局会同省住建厅于4月下旬出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，即对个人购买第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

这在全国属率先之举，长沙迅速稳定了市场预期。

与此同时，“限房价、竞地价”成为又一重要举措。以今年上半年为例，长沙市内六区共成交房地产用地33宗，其中“限价地”21宗，占比64%，相比去年同期提高6个百分点。

2狠抓产业，摆脱土地依赖

众所周知，卖地来钱快，但不可持续。那么，长沙经济不靠房地产靠什么？

今年10月25日，在湖南湘江新区，碧桂园与长沙市政府联合举行“湘江智谷·人工智能科技城”开工仪式。项目分三期滚动式开发，总投资达500亿元。

作为一家房企，为何“跨界”智能制造领域？碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林说，这是碧桂园瞄准市场前沿，从“房地产”转型“产地房”的举措之一。

稿源：( 湖南日报举报)

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标题：长沙|“房住不炒”，给长沙带来什么( 二 )