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租房市场回暖 规模扩大( 二 )

时间：2019-02-20 18:14      


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租赁住房土地出让方面，中指院发布的《2019年1月长租公寓市场月报》显示，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租赁地块。其中，上海成交8宗租赁地块，7宗为纯租赁用地；杭州成交2宗租赁地块，均建设人才专项租赁住房。

上市房企布局租赁市场方面，葛洲坝日前公告，2019年住房租赁专项公司债券（第一期）于1月21日起在上交所上市，发行总额度为10亿元，债券期限为5年，票面年利率为3.85%。华发股份则表示，“中联前海开源—华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过，计划发行总额不超过50亿元。

规模扩大

诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，经过2018年的市场整顿，租赁市场目前较为稳定，预计2019年租赁市场发展稳中向好，规模继续扩大。同时，租赁市场监管力度不会减弱，租金税制度会更加完善。

陈雷预计，2019年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向，目前恢复到稳定发展阶段。发行债券可以降低房源持有成本，同时扩大规模降低运营成本。

陈雷表示，目前租赁住房的土地供应大多在郊区，相对偏僻。而存量房改造可以有效地利用现有资源，位置优势会吸引更多的租赁用户。


稿源：(中国证券报)

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