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集体土地探索建租赁房 未来市场影响几何？( 三 )

时间：2019-02-01 13:52      


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有评论就指出，农村集体建设用地入市不是一时救急之举，而是为了建立长效机制。因此必须立足长远，争取放大红利的同时，还要着力避免出现歪嘴和尚念经的情况，尤其是耕地红线不可逾越，环境底线不容突破，不可借机开发小产权房。

平抑房价降低租金

此举会对房价有何影响？ “这13个城市，将出现2到3折的房子。”新方案甫出，网上立即有评论称，这个举措最令人震撼的看点是：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场。土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。据易居智库研究总监严跃进测算，国有土地购置成本占房价的三分之一至三分之二，加上如由村镇集体经济组织参与开发的话，部分建安成本也可省略，综合算下来，此类租赁房源与现有同类房源相比，租金水平或将降40%至70%。

业内很多观点认为，如果今后租购同权能进一步完善，租赁市场又大扩容，对于居民来说，长期租房若能得到全面的利益保障，那么，买房的人也会相应减少，这必然会促使房价回归理性。

（羊城晚报）


稿源：(羊城晚报)

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