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集体土地探索建租赁房 未来市场影响几何？( 二 )

时间：2019-02-01 13:52      


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《方案》将完善集体租赁住房建设和运营机制,村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

引起外界关注的是，与此前从城市土地供应端角度出发增加住房租赁供应不同，本次提出的利用集体用地建设租赁住房，则是从农村集体用地供应端出发。

“小产权房”入场没戏

众所周知，目前我国的土地制度是城市用地归国家所有，集体建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权。在农村集体建设用地上建的房子，是不允许进入商品房市场流通和使用的，小产权房就是其中的典型。而农村集体用地要变为城镇用地，则需要通过地方政府征地，改变土地性质。根据本次的试点方案，农村土地不用经过国家征地环节，即可直接进入（租赁）市场，由此引发的对房价和小产权房的影响，成为社会关注焦点。在广州知名房地产专家、方圆资产管理首席分析师邓浩志看来，宅基地项目开发、出租或因此更活跃。

对于外界关于此举是否为“小产权房”开绿灯的疑问，国土资源部给出正解，强调集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆就表示：“这次试点的租赁住房建设，符合规划、依法审批，有不动产登记作保护，同时只租不售。而过去所说的小产权房，无论在用地上、规划上、还是建设销售上，都不受法律保护。”


稿源：(羊城晚报)

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标题：集体土地探索建租赁房 未来市场影响几何？( 二 )


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