小编提示您本文标题是：2018年想在青岛买房你不能忘了三个老理儿。来源是楼市隔壁老王。

岁末年初，是到了总结和展望的时候。但是说点什么呢？

分析ZC面？这ZC面的东西口号够响，但似乎对于市场影响不大，你看GX区这一年的房价没怎么涨，茶水却越来越贵了；

分析经济面？这经济包括国内的，国外的，宏观的，微观的，各种图表看下来，你能说明白明年你说供职的单位能不能倒闭吗？

分析供应量？青岛目前的二手房空置率有多少，一旦开征房产税，有多少存量房能被砸出来？谁能告诉我答案。

找不到这些问题的答案，那就不要找。我们今天聊点别的，三个老理儿，你如果吃透了，我想你明年买不买房，都不会掉坑里。

第一，擦鞋匠理论。

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这个故事有很多种版本，一个版本说是老肯尼迪，一个版本说是洛克菲勒，但不管是谁，这都是穿皮鞋的。当时这个聪明的大牛在街上遇到一个擦皮鞋的小孩子，小孩边给他擦皮鞋边对他说:"先生，您最近买股票了没有，我给您推荐一支股票，肯定涨得好……"大牛听了心中一惊，一个擦皮鞋的孩子都开始给别人推荐起股票来，看来股市大限已经不远了。回到公司，大牛立刻下令将所有股票清仓，一支不留。果然，两个月之后就迎来了华尔街崩盘，多少人在一夜之间倾家荡产，而大牛在这场风暴中安然度过。

虽然擦鞋匠理论在股市都不一定管用了，虽然股市与楼市有着很大的不同，虽然资本主义的市场和社会主义国家有巨大的差别，但是，我希望你明白一个道理：

当专业知识有限的小民入场之时，他们所能买到的商品很难为他们赢得高额回报。（如果经济学上没有这个理论，那么我是不是可以把它命名为“”隔壁老王“理论吧。）

为什么这么说，还是拿青岛的房子来讲。如果在四五千元的时候买了即墨的洋房，五六千元的时候买了高新区的房子，如果在七八千元的时候买了黄岛的地铁房，不论市场怎么变，都是不亏的。但是，那时候多少普通人有这个眼光？那时候买的，很多都是提前知道大规划、懂宏观政策、金融知识丰富的人，而且手里还有钱。等到小民入场时，价格早翻倍。一旦市场有变，那些早入手的人最差是个小赚离场，而高价接盘的小民只能高位割肉。

是不是在这个市场下买房一定亏？也不是，现在也有很多性价比很高的房子。但是没有关系，普通小民买不到。你能买到的公寓，你跟着看房车去看的房子，是比你知道更多、买房经验更丰富的人看不上的性价比超低的房子，是市场变化最先被“冻”住的那一批房子。正是基于此，我得出上面这个结论。

第二，世上没有不剪的“羊毛”。

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1894年9月1日，我们将停止一切贷款的延期。那一天，我们将索回我们的钱。我们将拥有并拍卖尚未清偿的财产。我们会以我们自己定的价格得到密西西比河以西2/3的农田和以东的成千上万的土地。农民将（失去土地）变成受雇用者，就像英国那样。

1891年美国银行家协会

“剪羊毛”是银行家圈子里的一个专用术语，意思是利用经济繁荣和衰退的过程所创造出的机会，以正常价格的几分之一拥有他人的财产。当银行家控制了美国的货币发行大权，经济的繁荣和衰退变成了可以精确控制的过程，此时的“剪羊毛”行为对于银行家来说，就像从靠打猎为生的游牧阶段进化到了科学饲养的稳产高产阶段。

第一次世界大战给美国带来了普遍繁荣，大规模的战争物资采购极大地促进了美国各行业的生产与服务。美联储从1914年到1920年向经济领域投放了大量货币，纽约联储利率由1914年的6%降到了1916年的3%，并一直保持到1920年。

在战争中，工人得到了高工资，农民的粮食在战争中卖到了很高的价钱，劳工阶层的经济状况有了很大提高。当战争结束时，由于生活和消费节俭，农民手中握有大量现金，而这笔巨额财富却不在华尔街银行家的控制之下。原来，中西部的农民普遍把钱存在保守的当地银行，这些中小银行家对纽约的国际银行家普遍持抵触和对抗态度，既不参加美联储银行系统，也不支持对欧洲战争贷款。华尔街的大佬们早就想找机会好好修理一下这些乡巴佬，再加上农民这群“肥羊”又膘肥体壮，早已看着眼热的华尔街银行家们准备动手“剪羊毛”了。

华尔街银行家们首先采用了“欲擒故纵”的计策，建立了一个被称为“联邦农业贷款委员会”（Federal Farm Loan Board）的机构，专门“鼓励”农民把他们的血汗钱投资于购买新的土地，该组织负责提供长期贷款，农民当然是求之不得。于是大量农民在该组织的协调下向国际银行家们申请了长期贷款，并缴纳了高比例的首付款。

农民们可能永远也不会知道他们掉进了一个精心设计的陷阱。

在1920年的4月至7月4个月内，工业和商业贸易领域获得了大额度的信用增加，以帮助他们渡过即将到来的信贷紧缩。只有农民的信用申请被全部拒绝。这是一次华尔街精心设计的金融定向爆破！旨在掠夺农民的财富和摧毁农业地区拒绝服从美联储的中小银行。

参议院银行与货币委员会主席欧文（联署1913年《美联储法案》）在1939年的参议院白银听证会上说：“在1920年年初，农民们是非常富裕的。他们加速偿还着按揭，大量贷款购置新土地。1920年下半年，突如其来的信用和货币紧缩使他们大批破产。1920年所发生的一切（农民破产）与应该发生的完全相反。”[20]

对于因为战争而过多发放的信贷，本应在若干年里逐步解决，但是美联储董事会在1920年5月8日聚在一起开了一个公众完全不知情的秘密会议。他们在一起密谋了一整天，会议记录多达60页，这些记录最终于1923年2月19日出现在参议院的文档中。（美联储）A类董事，美联储咨询委员会的成员参加了会议，但是B类董事，代表商业、贸易和农业的董事没有被邀请。C类代表美国人民的董事同样没有被邀请。

只有大银行家参加了这个秘密会议，而他们当天的会议直接导致了信贷紧缩，并最终导致了第二年国民收入减少了150亿美元，几百万人失业，土地和农场价值暴跌了200亿美元。

有钱不舍得花，自己熟悉的投资领域有很好的收益预期，开始有钱可以贷款，但慢慢的贷款门槛太高，贷款利息升高……这个套路熟不熟悉？

不只是中国的小民喜欢买房子置地，美国的老农民也是类似的思维。而且我们要看到当年美国农民手中的土地和你在郊区买的那些房子是有本质区别的，那些土地都可以种小麦种玉米，可以养牛养羊又养鹅，可以创造出稳定收入的，在许多美国农民的眼中，这些都是可以看到的收益。

但当国际银行家举起剪刀，一切都灰飞烟灭。社会主义国家，不会像资本主义国家那样，让社会动荡，让小民活不下去，但是这不代表不会剪羊毛。也许不会剪个精光，但是剪剪更利于市场的健康。

货币超发咱不说，房价如果一直这么高，旧城改造都很难推进。所以楼市一定要调，但是这个调不可能是普跌，只能是分化和“冷冻”。房子没人租也没人买，干扛着物业费、房产税、贷款，想想这样的日子。

第三，耳听为虚,眼见为实。（汉·刘向《说苑·政理》:"夫耳闻之，不如目见之;目见之，不如足践之。"）

到了年底，特别是到了年底。各个地方的大规划，大合同真是让人眩晕。动不动就300亿、500亿，动不动就中国第一，世界独份。

但是我们从“一亿小目标”的国民公公来看，没有银行在后面顶着，都是毛线。所以，很多爆炸性的利好，不要只看朋友圈里那些圈粉的文章，去实地看看，最好找当地人聊一聊，然后再做决定。

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最后，我希望买房的人没事就去58同城这样的网站看看现在的租房价格，这个市场，似乎已经从租赁层面发生了一些变化了，这个我们下一篇重点说说。

2018年想在青岛买房 你不能忘了三个老理儿

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