【债市回暖房企分化加剧房地产融资整体松动？( 三 )|债市回暖房企分化加剧房地】_

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例如，在11月27日发布融资计划的12家房企中，多数为发行公司债，龙湖集团发行五年期20亿元公司债券，票面利率为4.80%；福晟集团发行三年期10亿元公司债券，票面利率7.90%；鑫苑集团发行两年期6亿元公司债券，票面利率8.50%等。

近期多家房企的公司债、可换股债券密集获批，包括中国恒大、华夏幸福、越秀地产、龙光地产、碧桂园、新城控股等诸多房企。

从用途来看，近期获批的公司债主要用途为“借新还旧”，例如华夏幸福获批的80亿元公司债主要是用于偿还有息债务、补充流动资金。

一位要求匿名的上市房企财务总监对经济观察报透露，按照监管要求，目前获批的房地产公司债用途只能用于“借新还旧”。

背后是房企的旧债集中兑付压力逐渐加大，这也是近期房地产融资规模加大的原因之一。恒大研究院的数据显示，今年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期，未来四年是兑付高峰，2018年下半年到2021年是集中兑付期。

58安居客房产研究院首席分析师张波对经济观察报分析，前三季度融资严重不足，引发四季度融资压力剧增，根据58安居客房产研究院监测的数据来看，今年前10个月，有公开数据的80家房企融资总额约9000亿元，同比减少约8个百分点。在众多房企前有开发资金需求、后有偿债压力的背景下，融资只能变得更为激进。

稿源：(经济观察报)

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标题：债市回暖房企分化加剧房地产融资整体松动？( 三 )

傻大方