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政策底部或已现 房企并不悲观( 五 )

时间：2018-12-03 13:21      


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欧阳捷认为，中央着眼大局，调控不会放松，是谓大稳；各地意在财政，一城多策，是谓小乱。比如，限贷是央行支持调控的唯一统一标准，但各地可能会有一些“小动作”，但不会影响楼市大稳，比如小幅放松限购，降低购房条件，稳定购房客流。但小乱不会影响楼市大稳。因此，调控整体放松的可能性几乎为零。

张波则认为，对于楼市用“悲观”来形容则过于片面，整体市场基本面应该是预期“稳定”，但“悲观”用来形容投资市场则是更为贴切。换言之，在未来楼市稳定的大背景下，房价本身也不会有太大起伏，尤其不会出现大涨。对于期待在楼市，尤其是住宅投资上短期获利者来说，应该只能持“悲观”态度了，相反自住者则迎来了最好的选房找房时机。另外从市场的成交量来看，明年将依然保持和今年的大致均衡，但一线城市的市场，尤其是二手房市场低迷将表现得更为明显。

就土地市场而言，张波认为，土地市场趋冷在短期内很难得到改变，并且这一状况至少将延续到明年一季度，同时楼市降温向三四线不断蔓延，未来三四线城市土地也难以再现近几年的辉煌。

（21世纪经济报道 王营 实习生 王凡）


稿源：(21世纪经济报道)

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标题：政策底部或已现 房企并不悲观( 五 )


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