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政策底部或已现 房企并不悲观( 四 )

时间：2018-12-03 13:21      


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楼市预期稳定

房企拿地放缓是否意味着对后市预期悲观？

易居研究院副院长杨红旭认为，房地产市场降温，房企普遍对未来房价走势比较悲观，现在拿地等到明年卖房的话可能会被套住。房地产商预期下降，也就不再大量拿地。

杨红旭判断，调控政策明年可能放松。“从今年九月份开始，楼市进入平稳期，即不升级也不加码的企稳期。我估计到明年，调控会略放松。一方面楼市确实普遍低迷，部分城市相当低迷；另一方面，宏观经济仍不太乐观。因此，客观上讲，房地产依然是很重要的产业，对于稳增长发挥重要的力量。”

杨红旭认为，明年调控政策会由紧转为略松，但不太可能出现大幅刺激楼市情况。明年主要是一个小政策局部放松，有些地方政府放松。而大的政策放松预计2020年会出现。

欧阳捷并不这样认为，他认为，房企拿地减少主要源于地价高而房价受限，房价地价差太小，“有些项目不足以覆盖建安成本、运营成本和税费”，但地方政府对于土地价格的预期还未明显下降，房企也不愿拿高价地，近几个月房企拿地自然减少了。事实上，今年1-9月，二线城市成交住宅用地同比增长26.6%，三四线城市同比增长46.6%，房企拿地已经比较多了，总体上看，房企并不缺地。


稿源：(21世纪经济报道)

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