房价很可能会大跌,买什么能保全自己的资产?
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前几天我在直播室说过,过去20年房地产的景气周期,很可能在18-19年期间,发生质的变化。
过去十年,房价疯涨,我们的股市纹丝不动。不过从来就没有什么强者恒强,世间万物有阴必有阳,否极一定会泰来。
这一切都来自于金融周期。金融周期是什么东西?为什么说房价走向会与金融周期同步?
我们现在所面临的金融环境是从上世纪90年代末开始建立的,当时央行退居幕后,商业银行走上前台开始商业化经营,通过放贷来投放货币,提供流动性。所以银行放贷的多和少对应着国内货币流动性的松和紧,就像潮涨潮落一样形成了周期性的变化,这就是金融周期。
而金融周期的持续时间远长于经济周期,一般经济周期也就几年,而金融周期动辄几十年。但持续时间再长,到了周期结束的时候,趋势终将逆转。
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