推高房租的长租公寓：中国式次贷危机已经在路上( 三 ) 很多人已经忘了

长租公寓和P2P有相似之处，长租公寓公司向业主许诺以高房租，拿到房源，然后把房子高价转租给租客。如果高房租改变了租房的需求曲线，长租公寓租不出去，长租公寓公司收到的租金难以为继，他们对业主的债务便无法定期偿还。各长租公寓融资后，为了抢占市场，以高价竞相向业主签约，以垄断房源，如果长租公寓没法把成本向下转移到租客身上，资金链条就会断裂。

未来可能发生的情况是：中介机构拿银行的钱（长租租金）跑路，房东拿不到租金，房子因司法纠纷，不能出租或出售（租金要转付给银行）。对这些长租公寓而言，一旦下一轮融资进不来，就会有爆仓的可能，届时业主租金无法兑现，承租人会被驱赶，几十万人需要找新的居所。

“在末日审判的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”-----我爱我家副总裁胡景晖近日因批评长租公寓风险，而被解职闹得沸沸扬扬，作为深知行业内幕的房产中介高管，胡景晖的预言会在中国应验吗？

如果政府部门不严格监管、银行保险信托等金融机构不保持克制，自如等长租公寓巨头的商业模式完全是美国次贷危机的房利美、房地美房地产抵押证券的复制，一旦市场出现问题、打包的租赁房源无法顺利回收现金，肯定比现在P2P爆雷更加严重，因为房地产市场的规模实在太大，租房市场都不是P2P投资的规模可以相提并论的。