房价每年大幅不理性的上涨是普通制造业转型不成功的主要原因图片来自网络自从房地

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自从房地产作为国民经济的主要支柱产业以后，每年都大幅的上涨，让炒房的人赚得盆钵满贯，相对于制造业每年5%-10%的利润，炒房几乎用暴利来形容，在某些年代，房价甚至是一年翻一倍，面对这样的暴利，社会资金和市场资金自然不会放过这个发财的机会，全社会的资金蜂拥而入，通过各种渠道纷纷进入房地产，因为面对只涨不跌的房价，只要买到就能赚到，即使不涨也不亏多少，最多亏些银行利息而已，面对这种炒房的资金饥渴，各种资本也纷纷迎合炒房的需求，什么循环贷，首付贷，还有信用贷等等纷纷推出，各取所需，没有资金就是借钱和贷款和负债也筹备处这笔资金出来，为的是能够从这波房地产盛宴中分一杯羹。

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因为炒房和土地的利润太丰厚了，钱太容易赚了，所以不管是搞制造业的，开工厂的，经营银行的，以及上市公司，搞制造业的和上市公司把流动资金也通过入股和投资基金的形式投资房地产开发公司，私人企业老板更是极端，小企业的干脆就把工厂卖了或者关了，大企业的就把工厂或者公司全部抵押给银行，把资本全部投入到房地产，买房或者入股开发房地产，买房的出手就是整层或者整个单元的买，房地产开发的就是屯住地皮，装腔作势的做些施工的样子，等房价推高了几乎一倍才开始正式动工建房子售卖，然后两三年之后然后把房子出手，获取暴利，所以，在这10多年中，只有只涨不跌的房子，因为背后有大资本的利益在里面。而以前曾经风光的一些企业主，因为守着自己的传统行业，没有进入房地产的，随着房价的提高带来了房租和人工以及物流等生产要素成本的提高，想转型由于没有技术和资金支持，无法继续经营下去而导致纷纷破产和陷入困顿，最终风光不再。