据统计，2017年，中国前五大上市房企平均资产负债率高达84%。

高负债的原因，归根结底还是玩法的问题。

房企的开发模式，基本上是清一色的杠杆玩法，以小规模的启动金撬动大规模的贷款。通俗的讲，就是房地产修房子的钱，自己只出小部分，大头则是通过贷款借的钱。房企贷款的钱，大多数由银行提供，少部分靠社会集资。而银行借贷出去的钱，则是储户的存款。

说到这里，就涉及到降准的关键词：存款准备金率。

所谓存款准备金，是指央行为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在央行的存款，央行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金。

说简单点，我们去银行存钱，银行会拿我们的钱去放贷，你也可以叫它投资。凡是金融投资，都存在风险。如果投资对象亏空，银行不仅拿分不到利息，甚至连本金都收不回来，这种现象我们称它为“银行坏账”。

关键在于银行放出去的钱都是老百姓的存款，如果坏账过多或者资金无法及时回笼，咱们去银行取钱的时候可能取不到现金。储户在银行拿不到自己的钱，谁还敢继续存？

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