前几天笔者去几个楼盘赚了一圈，不出所料，几乎每个销售人员都跟我提到降准放水这事，资金流入楼市，房价还会再涨一波，要买的赶快入手。其他地方应该也有这个现象，估计是老板故意让销售拿降准当噱头，忽悠炒房客接盘。

同样，对于本次“定向降准”，无论金融专家还是楼市专家，也都给出了近乎一致的答案：利好楼市！

关于降准一事，笔者有两点想告诉大家：

第一，降准释放的资金流不会进入楼市，中央已经发话了，这是定向降准。

第二，中美贸易战是降准的大背景之一。也就是说，本次降准的原因之一，是为了应对贸易战。

当然，要想理清个中曲折，我们必须明白一个问题：什么叫降准？

降准与准备金

在说降准前，笔者先给大家聊一个关于房地产的话题。

房地产是个高利润产业，但与之相反的是，大多数房企都存在高负债现象。比如盛极一时的万达集团，负债4200亿。再比如声名显赫的绿地集团，负债更是高达7550亿。

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