房价有没有可能降到几年前的水平?老百姓：什么时候能买的起？与前几年年的房价相比

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与前几年年的房价相比，我国主要大中城市（北上广）的房价普遍上涨了数倍，如果下降到几年前的水平，那只能说明房地产泡沫破灭了，伴随而来的是严重的经济和社会危机。当然，会避免甚至阻止这种情况发生。

那么，来看看2010年，北上广的房价是什么样子的？

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以下城市为例，官方数据截止日期2010年4月，（1）北京2010年二手房均价为22940元每平方米；（2）上海2010年二手房均价为23263元每平方米；（3）广州二手房据均价为11036元每平方米。

现如今2018年房价的水平是什么样子的？

2018年的房价，同样以以下城市为例，官方数据截止日期2018年2月。（1）北京2010年二手房均价为63993元每平方米；（2）上海2010年二手房均价为55853元每平方米；（3）广州二手房据均价为31551元每平方米。小编告诉你房价为什么回不到2010年以前水平。

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（1）房价大跌可能导致房产商破产

金十君先从与房价最密切相关的房地产企业说起，房企的钱主要都是通过抵押房产跟银行借的，一旦房价下跌严重，就会出现抵押物严重不足的情况，房企赚来的钱又会投入到新项目中，没钱又没抵押物，银行就会收回抵押的房子。

（2）大量房奴纷纷变成负资产阶级

不得不提的还有，大量贷款买房的中产阶级纷纷沦为负资产阶级，房子被银行收走不说，还要欠银行一大笔钱，再加上经济不景气、失业率提高，房奴者就真的无路可走了。

（3）房企相关的股市、金融机构、行业难逃厄运

此外，某些上市房企的钱还来自股市，房价大减，利润大降，股价纷纷大跌，这样一来整个股市都会遭受连带效应，种种危机之下，房地产商只能宣布倒闭。结果可怜的银行手里出现大量坏账，资金出现缺口，随时面临倒闭的危险。

由于房地产涉及的上下游企业范围广，一旦房地产出现问题，像水泥、钢材、土地、建筑施工、家居和房产中介等这些相关行业无不受到影响，随之引发大规模的倒闭潮、失业潮。最终，投资、生产和消费纷纷减少，更是不利于经济发展起来。

（4）地方的土地价值缩水

同时，地方也可能面临债务垮台的风险，地方会委托融资平台，往往通过抵押土地获得发展基础设施的资金，如果房价下跌，那么地价也会大幅下跌。相应地，抵押物的价值不够，银行就会要求补充抵押物，这时候地方财政就会遭遇尴尬的局面。

（5）经济发展离不地产行业

按照一般的经济发展规律来看，房地产行业和经济唇齿相依，看看北上广深的房价随经济增长而一路高歌猛进就不难发现。要是房价下降了，说明国家的经济处在倒退阶段，在这种情况下，大量企业倒闭，职工纷纷下岗，居民收入减少和消费水平下降，经济发展无疑陷入困境。

房地产作为中国的支柱型经济产业，房价暴跌意味着无数房地产行业倒闭，意味着银行将会遭受巨创打击，随之带动的就是无数的下岗和其他相关行业的惨淡，房价一旦暴跌，将会对中国经济造成严重的经济伤害。

综上来看，如果房价下跌严重的话，对整个国家的行业和民众都会带来无法预估的伤害。正因为如此，中国的房价很难降下来，国家只能设法让它稳定下来。

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