蛋壳公寓|负债90亿、万人维权，“蛋壳公寓”会成为下一个ofo吗？( 三 ) |负债|ofo|维

是一个“轻资产”、“轻负债”的模式，但他们的扩张模式却给自己埋了个巨坑。举个例子吧，假设有一套 6000/月的三室一厅，长租公寓装修一番改成四室，租出去一个月收回 8000 元，自己能赚 2000 元。
这家公寓想要扩张，但本金不够，怎么办呢？
就疯狂加杠杆，通过现金贷模式“套现” 。
简单来说，就是让租客和贷款平台签下合同，租客按月还贷款，可以一次性从贷款平台拿到全部现金。

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这样，长租公寓手里的钱本来只够付 100 套房 1 个月的房租，一下子就能通过金融机构预支 12 个月的钱。一部分放进资金池保证每个月交租给房主，更多的钱去租更多的房子，再通过同样的方式便可以套出更多的钱。
但问题就在于，一旦遇到特殊情况，资金池里的钱不足以支付房主房租时，长租公寓就暴雷了。现在在疫情的大背景下，长租公寓的扩张困难，现金贷模式“套现”也就困难。
租客退租、房屋空租、房东房租、运维成本……这些都得花钱，现金流一花完自然就暴雷。
2）我们该如何避坑？
那么我们该如何避坑呢？
直租、集中式公寓优先从最近几个月的事件来看，租客们最惨的情况莫过于：
明明签了一年合同，也交了钱，但公寓暴雷后却被房东赶出房子。
当然，这种情况基本上都是出现在分布式公寓。因为租客签的合同对象是和二房东——长租公寓，房东也是受害者。
在疫情大环境下，没有哪家互联网长租公寓能保证自己不出意外。
所以，为了避免陷入“钱花了，没房住”的窘境，最好选择和房东直接租房，或是魔方、泊寓这种集中式公寓。在这种模式下，公寓运营方要么是自己有产权，要么是房东全权委托，当公司资金出现问题甚至倒闭，租赁合同仍然有效。
签合同，一定要关注是否包含现金贷
前面已经讲过，很多长租公寓公司为了扩大资金池去跑马圈地，往往会通过各种手段引诱用户签贷款协议。
比如使用贷款房租更便宜，甚至直接将贷款协议放到不起眼处，让用户在不知情的情况下签约。
在这种情况下，一旦公寓暴雷就会出现很多麻烦。比如预交的房租退不了，你停止交租后影响个人征信……

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不要签太长期限
最后是签约时间。很多长租公寓为了能一次拿到更多的现金，往往会给年限更长的合同优惠。比如：
一间房月租 2300元/月，按季度租 2100元/月，半年租的话是 1900元/月，年付则只需要 1700元/月。
不少用户都会选择更划算的年租。如果你能保证稳定住满期限，在长租公寓不暴雷的前提下，问题不大。但如果中途改租退房，在今年各大公寓现金流紧张的情况下，退租难度一定拉满的。
03结语
这并不是我第一次写蛋壳，在 2 月份疫情期间蛋壳公寓“强制要求房主免租，同时却不给租客免租”两头赚取现金流时，我就发文狠狠地批评过它，这是一个媒体人天职。

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但写这篇文章时，我内心是矛盾的。
一方面，我相信蛋壳公寓是一家合法经营的公司，而非庞氏骗局。
我希望蛋壳能挺过这次危机！
住房是大事，对租客和房主而言都是。以蛋壳的体量，一旦暴雷，不知多少租客和房主面临损失。
但一方面，我也必须要为租客、房主们敲响警钟：要评估继续租房蛋壳的风险。