魔都房房房|映虹桥最后一期叠墅不抢？只能二手房见了！先说一个不争

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先说一个不争的事实，上海的别墅真的越来越少了！目前整个上海的在售别墅项目售价基本都在千万以上，并且数量也是屈指可数，甚至很多都是2010年限墅令以前土拍产下的低密度宅地，用不了多久它们就会被市场消化完。并且就近年来上海的土拍市场，几乎难以出现别墅地块，别墅已经进入收藏时代！！因此，作为上海目前极为罕见的低密叠墅社区，映虹桥必然成为别墅买家的第一目标。这也是为什么映虹桥6月-10月，就霸占上海别墅市场成交套数与面积双冠王。二期开盘仅 1个月就狂销400套（9月底-10月），屡开屡爆的超级卖货速度在爆款不断的大虹桥区域依然无人能及！！据了解，项目最后一期房源本月即将加推，目前蓄客已经接近饱和，预计到时开盘又是一场抢房大战！而映虹桥爆红的原因，不只是它稀缺的叠墅物业形态，还要从当前上海的土拍说起：上海土地供应爆发赵巷十年却难得一块墅居宅地先看上海2020年的土地交易状况，上半年共出让了纯住宅地块35块，要比2018年全年的总量还要多，不出意外今年上海全年的纯宅地供应量将成为近几年上海的“供应王” 。纵观今年的新增土地供应区域，青浦区可谓是大虹桥供应最为紧俏的区域，足以看出上海对于青浦板块未来发展的信心。而即使青浦土地供应火爆，却有一个地方极度“高冷” ，几乎十年只出让了一块低密度纯宅地。它就是映虹桥所在的虹桥国际墅区赵巷。赵巷就好像站在了目前火爆楼市的对立面，从不轻易出让地块。为什么呢？原因就在于它是大虹桥唯一的一座国际醇墅区。
「映虹桥」示意图非交付标准
十年虹桥祉此的低密墅区光窗外的风景就价值千万！作为大虹桥板块10年来唯一的一座国际墅区，虹桥国际墅区其实已经20岁了， 2001年政府就开始对赵巷板块进行国际社区的规划，期间进行了严格的容积率控制，生态环境的维护和打造，这也造就了如今板块内罕见新盘。正是这样的生态墅居环境太过于难得，所以政府才不会轻易的让大量开发商进入，去破坏区域的整体性。另一方面，就低密墅区来说， 2020年大虹桥区域新供应的住宅容积率基本都在1.8-2.0左右， 2.0以上的楼盘也数不胜数，特别是地价更加高昂的虹桥核心区，其附近的蟠龙、天空之城这样的楼盘基本都是规划的高层公寓住宅，别墅类产品几乎可以忽略不计。因此，大虹桥真正的纯低密度叠墅社区就只剩容积率仅为1.3的映虹桥了。作为虹桥国际墅区十年新出的唯一一块纯宅地，映虹桥周边拥有三面环水的独特优势，这在区域内也是非常少见的，妥妥的站在了资源生态链的顶端。周边公园绿地众多，近处有已经建成的赵巷体育公园，不远处就是佘山森林公园。映虹桥实则占据了整个墅区的黄金腰带上！不要太宜居！大虹桥溢价率水涨船高低价上车的机会，只看映虹桥！映虹桥另一个“加紧抢”的价值点在于它未来的资产价值。2019年起，上海土拍溢价率越来越高，直到今年第三季度的平均溢价率已经来到了23.12% ，同比去年上涨了22.32% 。这意味着上海的土地越！来！越！贵！来自8月底的一组数据，青浦徐泾一块纯宅地出让引来招商蛇口、金茂、远洋、中华企业四家开发商争夺，最终由远洋以34.8%的溢价率拿下，楼板价超过3.8万/㎡！再来看看映虹桥19年拿地的时候，楼板价才2.1万/㎡，溢价率才0.81%！映虹桥未来的土地价值上升空间不言而喻。同时，就赵巷和徐泾的新房房价来说，徐泾的价格基本在6万左右，一套100平米左右的小三房就要接近650-700万，那么同样的价格，在赵巷可以买到映虹桥的叠墅！！这种机会你说难得不难得？！随着周边板块的房价都在猛涨，现在抢占大虹桥唯一的价格洼地，才是最明智的选择！目前映虹桥三期正在筹备加推中，预计本月最后一次开盘，卖完了就没有了！再想买的话，就只能等二手房了！哦~对了，目前虹桥国际墅区的二手房基本都在千万以上，远超映虹桥700万的总价，现在不买相当于秒亏300万！