杭州|蚂蚁造富没了！曾“一夜暴涨80万”的杭州楼市降价了( 二 ) |蚂蚁集团|楼

有中介甚至喊出“做不了蚂蚁的员工，可以选择做蚂蚁的房东” 。大量的看房团和普通购房者都跑到之江来。

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购房者正在售楼处排队付款。图 / 视觉中国
然而随着这次蚂蚁IPO的推迟，不仅让阿里巴巴股价遭遇罕见重挫，对于之江板块的房子也是一盆冷水从天降。据悉，有不少高位接盘的杭州投资客连夜取消意向金。
根据链家最新的数据显示，在刚刚过去的这一周，之江的二手房挂牌均价环比微降了0.1% ，而成交均价则环比前一周大降了5.2%！

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没有了蚂蚁上市造富，目前的之江板块暂时失去了高房价的支撑。
杭州楼市还有支撑吗？
杭州楼市这些年可谓是够折腾的。
回顾2010年的时候，杭州的新房均价一度高居全国第一，连北京、上海都只能对这个城市抬头仰望。

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但很快杭州的楼市就出现了异动。 2010年4月17日，国务院发布“新国十条”首提限购。当年10月份杭州也出台了自己的限购政策，要求不论是杭州户口还是外地户口，不论名下是否有房，均只能在杭州市区再购入一套住房。此后， 2011年又明确第三套住宅停售。直到2014年，限购终于放松。
但是连续4年的调控，已经让杭州遭受重创，从2010年开始杭州的房价一直阴跌，市场低迷，甚至一度传出要崩盘的的声音。不过，随着调控的放松和G20峰会等利好的到来，杭州的楼市开始复苏。

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数据来源：安居客
还有一个重要的因素需要关注，那就是杭州的新增人口。这两年杭州人才引进政策不断发力。 2019年，杭州新增人口达到55.4万，高居第一，也是唯一一个新增人口突破50万的城市。其中， 35岁以下大学生有21万人，占比38%
根据不久前公布的最新数据显示，在今年前10个月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人，相比2019年全年增长45.84% 。而且，不止应届毕业生增长30.6% ，各类高学历人才与去年同期相比都有较大涨幅。

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数据来源：杭州统计局
年轻人才的不断涌入，对于杭州的综合实力提升助力巨大。对于楼市，更是一个庞大的潜在客源。
根据贝壳研究院的最新报告显示，城市发展潜力方面，一线城市北京和广州城市基本面发展较优，分别位列榜单一二；新一线城市南京和杭州城市发展潜力指数排名超越深圳和上海，位居第三和第四。在置业动力方面杭州也高居第6位，仅次于北上广深和成都。

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这两年，以民营企业、中小企业为主的杭州，民间资本充裕，经济非常活跃。这也是其吸引年轻人大量前往的一个重要原因。而这些新兴的企业巨头，都将成为社会财富激增的潜在力量。
虽然蚂蚁的IPO推迟了，但总还是有上市的那一天。造富不会爽约，只是迟来和缩水而已。
而随着国内资本市场改革，企业上市对于当地房价的影响不容忽视。针对房地产的投资，当然也是这些富有活力的城市才是好的选择。当然，小白菜越来越相信“房住不炒”这个概念，因为我觉得这不是一句口号，而是还房子其应有的本质，只有“居住价值”高的房子，才是保值的好资产。