情感式|棚改“停摆”，拆不起的老房子怎么办？新规下，统统迎来二次升值( 二 ) 这两天

3.国家对楼市长期持有“房住不炒”态度，建房、买房可以，炒房不行，商品房制度的建立，其初衷是改善住房环境，让老百姓过上安居乐业的生活，如果把房子完全金融化，就跟住房本质背道而驰，是国家和人民都不愿看到的，十四五规划中也对此表明了态度：继续坚持房住不炒和因城施策，同时还大力推行租购并举。
结合上述三个原因，加上“十三五规划”中的棚改任务计划基本完成，意味着国家对棚改已基本“停摆”了，部分小面积的棚改对楼市而言已无伤大雅，起不到太多刺激作用，上不了台面。根据官方通报，我国2000年前的老旧小区有17万个，涉及上亿居民，拆不起的老房子该怎么办呢？
国家一锤定音， 2020年起， 20年前的老房子统统“这样”处理国务院常务会议上明确提出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措，并且宣布2020年老旧小区改造任务，共计3.9万个2000年建设的老旧小区，涉及700万户家庭，也就是说，今年开始，旧改将全速推进，那么旧改到底是改什么呢？
首先是国家财政出资的基础类，包括供水、供电、供气、供热、道路、消防等。另外还包含对环境污染较大的整改项，比如阳台洗涤废水混入雨水管道改造，不少老旧小区都有这样的“通病” ，也是部分老房子建设时留下的“诟病” ，雨水管道往往直通河流，不需要经过污水处理，然而洗涤废水流入后被直接排放至河里，对河流污染性极大，这也是近几年总会看到城市中河流的水臭气熏天原因，经过整改后，河水的污染问题得到缓解。
其次是提升生活便利的完善类，包括绿化、照明、停车场、体育健身设施、加装电梯等，一般情况下绿化、照明、停车场、体育健身设施也归纳财政资金来，但是加装电梯则是对其进行补贴，对符合加装电梯的老旧小区按照地方补贴标准实施，完善类改造也非常重要，未经改造前，很多老旧小区的道路还是20年前的水泥路，路面坑坑洼洼，小区也几乎没有路灯照射，夜晚出行非常不便，而经过改造后，路面焕然一新，水泥变沥青，路边的停车位也划分出来，给居民生活提供了不少便利。
最后是按居民意愿进行的提升类，主要围绕提高居民生活品质展开，比如社区综合服务设施、卫生服务站、幼儿园、便民市场、家政保洁、邮递末端服务站等。当然这也是继加装电梯以来开展难度较大的旧改项目，以增设幼儿园为例，不少老旧小区内达不到开设幼儿园条件，即使居民愿意出资也很难增加，当然类似于邮递、便民市场、卫生服务等相对容易些。
在老旧小区改造“新规”下，老房子统统迎来二次升值众所周知，房子值钱无外乎城市、地段、物业服务，所以在买房时都格外谨慎，生怕买到地理位置不好、城市经济发展缓慢的房子，在房价居高不跌的当下，想买一套未来可以升值的房子十分理解，老旧小区的城市、地段、物业服务已经确定，又是怎么会二次升值的呢？
事实上，老旧小区的环境在经过旧改后“焕然一新”了，几乎以崭新的面貌出现在人们视野中，居民的房子日后出售、出租在房地产市场都提升了较强的竞争力，比如小张年前租了一套两室一厅的老旧小区住房，在租给他时并不知道小区要改造，因为之前小区环境并不好，每个月租金只收了小张900元，而从今年5月份开始到11月份，经过旧改后，小区容貌大变样，以往脏乱差的路面变得干净整洁，外来车辆随意进入抢占车位也得到管控，小区内同户型的住房租金涨到了1200元/月，一年时间上涨33% 。
最后总结一下：
【情感式|棚改“停摆”，拆不起的老房子怎么办？新规下，统统迎来二次升值】虽然大范围棚改基本“停摆”了，老房子短时间内难以实现拆迁，但是旧改的出现，给了老旧小区一个以“崭新”面貌面向社会的机会，长期来看，不仅可以为楼市适当降温，还能让老房子二次升值，对生活在老旧小区的居民而言，无疑是实实在在的利好政策：房子所有权不变，改造后生活品质提升，更值钱了。