闺蜜财经|“退房”闹剧背后：龙光，地王专业户还是“房价推高机”？摘要：贪心惹

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摘要：贪心惹的祸？
撰文|蜜姐&编辑|杰儿
房价涨了，业主反悔要求退房的新闻蜜友们大概早已司空见惯，但近期被曝光的却是开发商反悔并毁约， \"逼\"业主退房。故事的主角是龙光集团（原名龙光地产），近三年销售排名前30强-前20强的大房企。
关注楼市新闻的蜜友，估计更熟悉龙光集团（以下简称\"龙光\"）的另一个身份：地王。甚至此前曾被舆论诟病为\"地王制造机\"、\"房价推高机\"……
地王项目能否变楼王，到底值不值得买？
恐怕这才是大部分关注楼市的人，真正关心的问题。
图片来源|陕西法制网
01
先来看\"被退房\"的闹剧。
龙光在东莞长安镇的江南大境项目，一直不缺少热度。早在2017年，长安镇将开通对接深圳地铁公交的新闻就被热议。
龙光的江南大境项目紧靠深圳， \"深圳西\"、\"滨海湾\"自然成为了销售的大卖点，吸引了不少购房者。
东莞的购房资格要求有当地户籍或半年社保记录，今年上半年龙光方面与无购房资格的客户约定同意延期半年签约，双方签订了书面文件。
然而，随着楼市进入销售旺季，调控政策在各大城市再次收紧。
【闺蜜财经|“退房”闹剧背后：龙光，地王专业户还是“房价推高机”？】今年7月下旬，东莞出台新的限购政策，半年社保不够了，本科购房社保要求延长至一年。
而上半年签了认购书的购房者们一时傻眼了，开发商给出了解决方案：第一，落户东莞；第二，全款购房\"延长更久一点时间\"；第三退房退款（无息返还）。
图片来源|东莞阳光网
资金放了半年无息退款，要房价没啥变化，估计购房者们即使不满也能勉强接受，坏就坏在涨价了……
据东莞阳光网的报道，龙光江南大境项目，从今年3月到10月，备案均价最高的每平米从3万出头涨到了4万多，每平米价格涨了8千多元，涨幅超20%！
云楼市估算，如果此前开发商卖出的70套房子全部收回，再二次销售，至少套利超4000万！多则可超6000万。
图片来源|云楼市
开发商和这些购房者本来都是打擦边球，出现问题理应各负其责。
不过，购房者们是拿出了真金白银放在开发商那儿大半年，一旦出现变数，立马陷入弱势的被动局面，且错过了之前相对低不少的价格，让人感慨万千，毕竟哪个打工人容易啊。
02
再看龙光这个进击的\"地王\" ，那可是业内闻名。甚至被称为\"地王收割机\"\"地王专业户\"等。
图片来源|财经网、凤凰网、21世纪经济报道（特此感谢！）
龙光最早起家于汕头， 2003年进军深圳，一举夺得宝安中心区\"地王\"；2013年赴港上市， 2014年后开启了在深圳的\"豪横地王之路\" 。