奋强王同学|刚需购房忌4：在济南，开发商虚假宣传的违规代价是多少？大家好

大家好，我是奋强王同学，主要是讲讲自己买房遇到的那些套路。也让所有的刚需避免再跟我一样受到伤害。
上期讲到合同里面交付条件的约定，导致了我没有办法去给开发商索要延期交房的赔偿。这期主要是讲讲我买的房子，遇到了开发商的虚假宣传。开发商所付出的违规代价是多少？
买房无非是为了改善生活条件，为了孩子有个好的学区。但是，就是因为这些基本的需求。让某些开发商为了那些利益，利用了这个条件对刚需的业主进行了欺骗。
旁边有幼儿园：书香门第学术人文浓荫守望的百年官府
旁边有荒草：超大绿地，一览无余。山水有界，我心无疆。
楼间距很小：和谐的邻里，温馨的生活。生活进退之道我有方向。
旁边什么也没有：诗意栖居，回归自然。欲穷千里目，更上一层楼。
最常规的宣传应该是从：学校，商业，交通这三项，目前这三项我都遇到了虚假宣传。学校是宣传15年教育，从幼儿园，小学，初中，高中都有，目前只有幼儿园和小学，商业和m5地铁也没了。
地都没有拍，就敢宣传：千亩生态大盘，学校都没有建设。就敢承诺给孩子最好的15年教育。等等等这些吸引眼球的宣传标语不断的吸引着刚需业主。
但是，这些漂亮的宣传语都不会在合同中体现出来，而是会用一句“以任何形式发布的广告、楼书、宣传资料（包括销售人员的解说、口头承诺、应允）、效果图、展示沙盘、样板房等所述内容。仅为要约邀请，不是出卖人的要约或承诺”用最简单的话总结下：开发商做的沙盘规划，宣传图，样板房非常好，但是那只是开发商帮业主想象的未来，具体啥样的，到最后交房的时候才知道。交房的时候你不能参考我当时给你看的沙盘，宣传图，样板房那都是假的不是真的。
面对这些，我们业主无法直接的辨别真伪，那就需要我们的刚需购房者在购买房产的时候能够多留个心眼，用视频记录下销售人员当时给看的美好沙盘规划，用录音记录下销售人员一次次的沟通的过程，用通话录音录下销售员一次次不厌其烦的讲解。用这些只是为了在交房前能够正常的买到我们想要的房子。万一销售员反悔了不承认了我们还可以把这些拿到法庭上作为证据来维护我们的合法权力。
目前我所购买的小区，涉及到了学校，商业，医院等违规宣传。市场监督管理局也核实了，也进行了最严厉的顶格200万罚款并上缴国库。
我们业主听了也很高兴，终于对开发商罚款了。但是，罚了200万对于几千名业主，每一个200万的购房款比起来是那么的微不足道。而对于业主所造成的损失，我们又能用何种形式来进行维权呢？目前摆在我们面前的也只能是诉讼，诉讼又讲究证据，而我们仅是刚需者又没有多个心眼去留下证据，毕竟行政处罚在诉讼中又不能作为核心证据。所以，维权的道路漫长而久远。
【奋强王同学|刚需购房忌4：在济南，开发商虚假宣传的违规代价是多少？】虚假宣传也不是一时半会，希望我们的职能部门能够监督管理好开发商的广告宣传。因为毕竟一套房子就是几代人的心血。都不想花几百万买一个虚假的配套和学区。毕竟这个损失太大了。