陕西悦房官|第四季度西安二手房成交量回到高点，200万的房源比100万的更抢手今年二季度随

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今年二季度随着疫情的结束，购房需求逐渐回升，从二手房市场成交量便可看出趋势。在第三季度二手房市场成交突破新高度后，第四季度继续上涨，成交价格自然也是水涨船高，直线上升。
到底是什么决定了二手房的价格？是最开始释放的刚需需求？还是以工作教育为主的改善型住宅这类更深层次的需求呢？西安真实的二手房成交市场实际上火爆异常，成交量和价格均是上涨的状态。截止到十月底，西安二手房市场挂牌95527套，降价房源902套。七月份的成交价格11333元/㎡， 8352套的成交量是全年最高，八九月成交量虽然有所下降但是可以说是微乎其微，忽略不计。 9月份成交价格11443元/㎡，同比去年上升0.39% ，成交量同比去年上升44% 。
楼市里都流传着新房“金九银十” ，二手房市场是“金三银四”的传说，但今年很明显， “金九银十”仿佛更能代表二手房市场。第三季度的二手房成交量几乎翻了一番，这样异常的市场态势让人不禁怀疑除了刚需人群的积压需求，是不是还有其他人群在抢占这个市场呢？
新房大多数都是改善型而缺少刚需产品，再加上地理位置比较偏远，不会很快进入存量房市场。可见，即使二手房市场逐渐回暖，但要说全部进入存量房市场，显然还是有一段差距的。根据不少房屋中介的反馈，人们在看二手房的时候，更多的是考虑学区价值，优质的学区资源是价格高的主要因素， 200万带学区的房源可能比100万更抢手。像曲江和高新区教育资源丰富，生活配套也更加完善，这种房源的价格不再是人们特别在意的方面。以高新区的鸿基新城小区为例，在划分为学区房之后迅速从12000左右的价格上涨到16000了。
买房子有的购房者偏重的是价格，有的则是看中价值，根据需求的不同，二手房市场的价格也就不同，学区房和学位房依旧是影响二手房溢价最重要的因素。现在是购房的最佳时机吗？现在市场上优质的二手房源仍然很少，所以购房者一定要综合评估市场价值，把握好自身需求。选择最迫切适宜自身需求的房源谨慎购房。
西安作为新一线城市，市场在需求释放之后，有板块红利的二手房市场价格仍然会很高。追求教育资源的刚需买房人，可以在新房和二手房之间多加对比观察，以免错过买房好时机。
【陕西悦房官|第四季度西安二手房成交量回到高点，200万的房源比100万的更抢手】（文：23/审阅：冰激凌）