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楼市新规的出台可能会引起楼市的变化 ， 也可能会引起某类房子的升值或者贬值 。 上文中提到了一系列的楼市新规 ， 在这些新规的影响下 ， 有3类房子可能会迎来贬值 ， 购房者需要特别注意 。
01加装电梯的老房子 ， 一楼和二楼可能会发生贬值 。
旧改政策是一项很大的惠民政策 ， 在旧改政策的影响下 ， 老房子旧貌换新颜 ， 老小区的居住体验也得到了很大的改善 ， 可以说极大提高了老小区居民的幸福感 。 有人说在旧改政策的影响下 ， 尤其是老房子加装电梯之后 ， 老房子可能会迎来升值通道 。 确实老房子经历旧改之后 ， 不管是外观方面还是内在的居住体验确实有所改善 ， 加装电梯之后老房子的出行问题也得到了解决 ， 升值也是合情合理的事情 。
当然并非所有的老房子都会因为加装电梯而升值 ， 加装电梯之后 ， 一楼和二楼的房子反而可能会发生贬值 。 在加装电梯之前 ， 一楼和二楼可能是最受欢迎的老房子 ， 对于没有电梯的房子来说 ， 一楼和二楼上下楼最为方便 ， 这是一楼和二楼最大的优势 。 对于楼梯房来说 ， 楼层越低越值钱 ， 加装电梯之前 ， 一楼和二楼无疑是整栋楼最值钱的房子 ， 加装电梯之后形势就会发生逆转 ， 加装电梯之后的老房子不存在出行问题 ， 一楼和二楼的优势基本消失 。 对于电梯房来说 ， 楼层越高越值钱 ， 因此一楼和二楼将会变成整栋楼最不值钱的房子 。
一楼和二楼本身的通风条件和采光条件就比较差 ， 加装电梯之后还会影响一楼和二楼的采光和通风 ， 使得一楼和二楼的劣势更加明显 。 如果地处南方比较潮湿的区域的话 ， 夏天还有潮湿的问题 ， 居住体验会更差 。 对于加装电梯之后的老房 ， 一楼和二楼确实存在“贬值”的可能 。
02质量比较差的高层住宅或者不符合限高令规范的高层住宅 。
近期有很多人讨论高层住宅是否会沦为“贫民窟”的问题 ， 如果欧美国家高层住宅的发展情况来看 ， 几十年后的高层住宅确实有可能会沦为“贫民窟” 。 对于我们国家而言 ， 我们还有很长时间去做应对 ， 随着时代的发展和技术的革新 ， 几十年后高层住宅面临的问题可能不算什么 。
即使几十年后 ， 高层住宅面临电梯老化、设备老化、拆迁难、救援难等问题 ， 我相信以后国家也会采取类似“旧改”的政策 ， 去解决高层住宅所面临的问题 。 但是一些品质比较差的高层住宅 ， 可能根本等不到十几年后 ， 有可能十年就会产生一些问题 ， 比如电梯出现问题或者一些设备出现问题 。 对于业主来说 ， 不维修的话会影响居住体验 ， 维修的成本又比较高 。
限高令的出台更加规范了高层住宅的建设 ， 相信未来品质差的高层住宅将会越来越少 ， 但是过去建设的一些高层住宅就不符合现在限高令的规范 ， 有可能品质比较差 ， 也有可能存在消防安全的问题或者和城市的规模、空间尺度不适宜 ， 对于这些品质比较差的高层住宅或者不符合限高令规范的高层住宅 ， 未来确实有可能迎来“贬值” 。
03部分经济比较落后的三四线城市 。
棚户区改造是重大的民生工程 ， 它使亿万老百姓告别了低矮破旧的住房 ， 搬进新房子 。 它也是一个发展工程 ， 它改变了城市面貌提升了城市功能 ， 拉动了经济增长 ， 也促进了消费 。棚改政策本质上是一项重大的民生工程 ， 改善了老百姓的居住体验 ， 同时也让很多老百姓富了起来 。 但是也有人认为棚改政策助长了三四线楼市 ， 笔者认为前几年三四线城市的房价上涨有很多影响因素 ， 棚改政策只是其中一项而已 。
棚改政策采用货币化安置的方式 ， 让很多三四线城市的老百姓变得富有 。 老百姓手里有很多闲置的资金 ， 存进银行容易发生贬值 ， 又没有其他合适的投资渠道 ， 最终这些钱还是流入了三四线城市的楼市 。 大量资金注入楼市 ， 自然助长的三四线城市的楼市 。 当然三四线城市楼市的火爆与炒房客和开发商也有很大的关系 。 2017年之后一二线城市的房价基本迎来稳定期 ， 炒房客和开发商自然把目光投向三四线城市 ， 开发商和炒房客的加入确实助长了三四线城市的楼市 。
稿源：(房产指闻)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Yb6402020.html
标题：房产指闻|今明两年不要乱买房，新规下，3类房子或将迎来“贬值”( 二 )
