【内涵金融|信贷知识科普：房贷利率大改变，LPR和固定哪个更划算?|首先】_

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内涵金融|信贷知识科普：房贷利率大改变，LPR和固定哪个更划算?

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首先，我们要弄清楚LPR利率和固定利率的区别：1、固定利率：(1)由国家规定，在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。 (2)贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。

2、LPR利率：由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。

【内涵金融|信贷知识科普：房贷利率大改变，LPR和固定哪个更划算?】所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。而且LPR可以一年一签。

其次，我们要看自己是否要提前还款：1、短期内要提前还款的人：建议选择LPR利率。我们知道，目前国际经济环境动荡，国内经济环境虽说平稳，但也并不乐观。最近几年利率下行将是常态。不过没有人能够准确预测出具体到哪一年利率会开始上行。

如果采用固定利率，而且在利率开始上行，并上行到自己办理贷款时的利率水平时，进行提前全部结清。那么自己就可以完全享受到利率下行的红利，同时不会受到利率上行的影响。
如果压根你就不打算提前还款，那我建议还是选择浮动利率，没有人能够预测到在未来的二三十年间，利率会如何发生变化。既然不知道如何变化，那就不妨跟着国家的经济大势来调整自己的月供。
2、短期内不选择提前还款的人：建议选择固定利率。从现在的信贷趋势看，近2年LPR利率还是持续下降的可能性，所以短期内选择这种利率还贷，能给你带来实实在在的还贷支出减少，为你节省开支。但是从长远看（10年至30年），经济形势有面临通胀的可能，通胀就有可能加息，一旦加息，很快就会超过你的固定利率，那个时候，利息支出就会很大，负担也会很重，我觉得5年之后， 5年期以上贷款利率会在6%以上。

我本在也在2019年11月底申请了一手房按揭贷款，金额140万，选30年等额本息还款，审批下来是12月底，执行的利率是LPR4.8%+80个基点，就是5.6% 。说实话，等额本息的还款方式，初期还贷压力会小一些，但利息会支出的多一些，如果未来经济面持续走通账路线，那今天的还贷金额放到10年、20年以后也就不算压力了。
所以，长期的话建议还是选择固定利率比较划算。

稿源：(内涵金融)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Yb5202020.html

标题：内涵金融|信贷知识科普：房贷利率大改变，LPR和固定哪个更划算?

傻大方

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