【楼市指闻|明年起，房价“全面上涨”？3大信号已现，专家：买房时间不多了( 二 )|现阶段】_

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3、经济发展和M2增长。经济快速发展的同时， M2也会随之增长，这是合理现象。但是一旦M2的增速高于GDP增速，那么多余释放出来的资金就会无形之中降低货币购买力，进而导致价格上涨。中央经济委员王林认为，过去20年我国房地产吸纳了大量的资金，现在房地产市场沉淀资金超过400万亿，一方面这些资金助推了房价，另一方面也为平抑市场价格起到了积极作用，因为过去超发的M2很多，如果不拿来买房子，则很可能用到其他的日常消费，那么其他产品价格也会上涨。

在传统观念下，只要过多的资金流向百姓手中，他们大概率都会用来买房，间接投入到房地产市场。现在如此，未来或许依然如此，有房才有家、结婚生子都需要房子，所以普通人手中有钱会更加积极买房。
另外，广义货币M2的增加，也会导致货币贬值和价格上涨。 2019年末，我国广义货币M2余额198.65万亿元，根据统计局数据， 2020年5月份，广义货币M2余额已经达到210.02万亿元，仅仅5个月就增加11.37万亿元，经济学家预计未来依然会保持在6%以上。
所以说，以上3大数据释放信号：其实房价本质上并不会下跌，近期房价下滑只是短暂现象。专家：买房的时间不多了。

为何说买房时间不多了？专家：再等会很危险，这还得从央行三条红线说起， 9月初央行发布3条红线标准，开始收紧房地产融资额度，为了应对这个新变化，房企们都纷纷打折促销，尽可能加速回款。但是这种促销能维持多久？专家们预计等到这一轮债务偿还结束，则促销期基本告一段落。预计在2021年上半年。所以买房人有买房打算的，可以借此机会上车，不建议等太久。
这样的情景，已经有先例。共享出租车、共享单车、外卖等在企业争夺市场的时候，都纷纷给优惠、给补贴，然而等到市场一旦格局形成，则优惠不再，房地产正在这个时间点上。
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撰文/楼市指闻

稿源：(楼市指闻)

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标题：楼市指闻|明年起，房价“全面上涨”？3大信号已现，专家：买房时间不多了( 二 )

傻大方

楼市指闻|明年起，房价“全面上涨”？3大信号已现，专家：买房时间不多了( 二 )

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