文章图片



文章图片


明年起 ， 房价“全面下跌”？国家“新禁令”出台 ， 多套房者要失眠了！这些年 ， 楼市有新变化 ， 房价出现了大幅的波动 ， 一些人口流出的城市 ， 房价开始大跌 ， 比如像鹤岗 ， 玉门 ， 乳山这些小城市 ， 为了应对这种情况 ， 任泽平就建议“放开三胞胎” ， 然后逐步放开全面计划生育 ， 现在年轻人面临的一个问题是 ， 就算想生孩子 ， 但是也不敢生 ， 因为房子买不起 ， 孩子也养不起 ， 现在工资收入低 ， 生活压力大 ， 很多人别说房子了 ， 就是温饱也很难解决 。

国家也在出台各种政策来解决高房价问题 ， 从2016年提出“房住不炒”开始 ， 到现在已经调控近4年时间了 ， 对于炒房这种投机行为也有一定的遏制 ， 房价过快上涨的势头也得到了遏制 ， 但是房价回归理性 ， 并没有从根源上得到遏制 ， 部分城市房价还是出现了报复性上涨 ， 还是在今年的疫情期间 ， 像深圳还是迎来了多人抢房的盛况 ， 可将城市之间的吸引力是不同的 。
在大趋势下 ， 房地产市场仍然有一个反向市场 ， 那就是人口流动性 ， 只要是大量人口涌入的城市 ， 基本上购房需求是很旺盛的 ， 如果人口是大量流出的 ， 楼市就显得异常冷清 ， 任泽平也讲过 ， 房价长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 ， 显然人口的流动性也决定了住房的流动性 ， 只有流动性好的区域 ， 房子的投资价值才会凸显出来 ， 不然他就是一堆水泥和钢筋 ， 除了居住没有其他价值 。

有专家就指出 ， 现在住房严重过剩 ， 人口红利在消失 ， 购房者对房子态度也改变了 ， 国家又出台了多条“新禁令” ， 在前段时间 ， 央行和住建部在召开开发商座谈会时提出了“三道红线”新规 ， 时间基本定在2021年就实施 ， 只要触碰红线的房企 ， 都无法从金融市场融资 ， 以前房企高速扩张 ， 就是利用高杠杆 ， 高周转实现的 ， 总是借钱买地 ， 现在资金问题是摆在房企面前的大问题 。
一旦“新禁令”实施的话 ， 那么房企将要自救 ， 肯定是降价促销 ， 这样一来房价下跌就不可避免了 ， 有专家指出明年起 ， 房价或迎来“全面下跌” ， 今年又遇到疫情 ， 全面70%的房企都没有实现半年度销售目标 ， 而开发商下半年还有几千亿债务要还 ， 已经很难继续借新债还旧寨了 ， 毕竟“三道红线”就摆在眼前 ， 企业融资和债务控制不断收紧 ， 目前76家房企的未偿债务会高达2.5万亿 ， 比2020年多了1万亿 。
【楼事百科|明年起，房价“全面下跌”？国家“新禁令”出台，多套房者要失眠了！】
楼市还有消息就是 ， 房产税和空置税就要落地了 ， 现在免征面积已经基本确定了 ， 如果是40平米以下 ， 是不用征收房产税的 ， 如果是40平米到60平米 ， 则是按照0.6%到1.2%进行征收 ， 超过60平米是按照最高1.2%来征收 ， 随着房价的下跌 ， 和房产税、空置税的落地 ， 无疑对多套房业主造成巨大影响 ， 因为多套房业主持房成本在上升 ， 将倒逼这些多套房业主卖房 。
有专家就预测 ， 现在楼市持续低迷 ， 接下来5年 ， 将至少有5000家企业被淘汰 ， 这些企业都是失去了核心竞争力 ， 造不好房子的公司 ， 现在只有稳健经营的房地产商生存下来 ， 才能激活国民经济的增长空间 ， 作为摩根大通首席经济学家 ， 朱海斌指出 ， 不出意外的话 ， 开发商在2021年降价可能会成为常态 ， 开发商的新房市场会先降价 ， 二手房也会大概率降价 ， 在业主当中 ， 多套房业主是首当其冲的 ， 损失也可能最大 。

稿源：(楼事百科)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Yb2292020.html

标题：楼事百科|明年起，房价“全面下跌”？国家“新禁令”出台，多套房者要失眠了！