【楼事百科|比起房价上涨，更加危险的信号已出现？专家：房子已成为负担！】

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比起房价上涨 ， 更加危险的信号已出现？专家：房子已成为负担！最近 ， 在社科院的论坛上 ， 给出了这样一个人口数据 ， 一是60岁以上老年人超过3亿人 ， 二是从2023年开始 ， 16到59岁的劳动人口每年将减少1000万 。 有专家就预测 ， 比起房价上涨 ， 更加危险的信号已出现了 ， 那就是中国将从轻度老龄化走向深度老龄化 ， 5到10年以后 ， 中国第一代独生子女的父母将进入到中老年 ， 这对中国和楼市来说 ， 都是一个不可忽视的信号 ， 也将意味着“未富先老”和“迅速老龄化”将同时到来 。

一是现在房价过高 ， 特别是年轻人买房困难 ， 这是大家需要面对的事实 ， 相对于不但上涨 ， 过高的房价 ， 年轻人还需要面对以下这些问题 ， 一是7.8亿人迎来退休的高峰期 ， 劳动力红利已经不在了 ， 在过去房地产肯定是带动了经济发展 ， 改善了人们的住房条件 。 从全国范围来看 ， 现在房价已经达到了1.5万元每平米 ， 如果你在大城市拥有一套房子 ， 你已经是百万富翁了 。
但是年轻夫妇需要注意一个问题 ， 那就是在2022年之后 ， 是我国工人的退休高峰期 ， 退休人员将达到7.8亿人 ， 人口数量比20年前增加了1.6倍 ， 这些老年人对护理和支持的需求将继续增加 ， 一对夫妇不仅要抚养孩子 ， 还需要承担家庭财富的抵押 ， 这要从照顾父母两个人增加到四个老人 ， 这将对年轻人夫妇造成巨大的压力 。

二是生育率情况更加严峻 ， 现在老龄化越来越严重 ， 新生儿出生率又在降低 ， 自从1988年以来 ， 出生率就持续下降 ， 即使2015年2胎开放以来 ， 虽然经历了2年的出生人口反弹 ， 2018年到2019年 ， 出生人口迅速下降到1523万和1465万人 ， 想生二胎的都快生了 ， 没有后继力量 ， 楼市也就没有扩张的动力了 。
为了解决这个问题 ， 专家就认为需要先放开三胎 ， 再逐步全面放开计划生育 ， 只要出生率上升了 ， 人口就增加了 ， 这对于楼市来讲意义重大 ， 前提是年轻人必须生孩子 ， 更不用说男女比例越来越不平衡了 ， 甚至摆脱单身都是问题 ， 在高房价 ， 高结婚成本 ， 高抚养孩子成本的多种因素叠加下 ， 效果不一定比第二个好 ， 可能更差 。

不过有专家就指出 ， 就算全面放开计划生育 ， 但是楼市也将“四面楚歌” ， 因为就算人口增加 ， 也改变不了住房过剩的问题 ， 目前我国人均住房1.1套 ， 空置住房够5亿人居住 ， 各大城市空置率更是超过20% ， 现在随着老年人越来越多 ， 出生人数越来越少 ， 即使住房供应保持不变 ， 未来人均单位数量也会增加 ， 房子一旦多起来 ， 将来房价一定会下跌的 ， 一旦大跌的话 ， 开发商和炒房客 ， 还有多套房业主都可能破产 ， 老龄化和出生率下降的到来 ， 就是比房价上涨还危险的信号 。
现在很多城市都是独生子女家庭 ， 如果父母双方都有房子 ， 一旦年轻人结婚的话 ， 那么年轻夫妇就有两套房子 ， 这样一来也就不用买房了 ， 还可以出租一套房子 ， 现在《民法典》也出台了 ， 只要父母有房子的 ， 将来子女就可以继承房子 ， 而不用去买房子 ， 包括夫妻在内 ， 都将继承多套房子 ， 随着老龄化加速 ， 人口结构不发生逆转的话 ， 出生人口仍在减少 ， 未来5到10年 ， 甚至更长时间 ， 房子将没有多大投资价值 ， 甚至会成为人们的负担 。

马云也曾讲过 ， 未来5到10年 ， 最便宜的就是房子 ， 现在中小城市房价已经开始下跌了 ， 大城市中天津 ， 石家庄房价也出现波动 ， 将来会有大量的商品房 ， 农村自建房 ， 小产权房等空置 ， 无疑将加大多套房业主持房成本 ， 对于一二线城市而言 ， 由于城市吸引力 ， 很多年轻人都会涌入这些城市 ， 房价也比较坚挺 。 但是俗语说“物以稀为贵” ， 随着房子的过剩 ， 房子的投资价值将大打折扣 ， 甚至会失去投资价值 。

稿源：(楼事百科)

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标题：楼事百科|比起房价上涨，更加危险的信号已出现？专家：房子已成为负担！