【天狼说地产|西永再入一纯新盘，价格跌了吗？|从2018年开始】_

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天狼说地产|西永再入一纯新盘，价格跌了吗？

从2018年开始，西进就逐渐走入了视野，那么2019年开始提速发展，对于价格而言无疑是很多的购房者非常关注的一个问题，几乎也可以说是唯一，那么影响价格因素也是比较多的，其中比较关键一点在于面粉和面包，之前天狼就提及过，低地价不等于低售价，高地价也不等于高售价，那么在西永方向在上个月就已经有一个楼盘入市了，在房交会期间有些的购房者可能也都看到了，这就是东原大发印未来
我们先来看一些关键词
【天狼说地产|西永再入一纯新盘，价格跌了吗？】第一，地价5688
第二，密度， 1.5
第三，预估的售价，从目前信息来看，首开有3个户型， 86（130万左右）， 76（120万左右）， 71（110万左右）
那么如果单单的从地价来看，实际上售价未必有这么高的，从目前顾问透露信息来看，基本是1.5起步了，那么距离该项目非常进一块地，首创在今年拿下的，地价比东原这块地还要便宜，目前还没有入市，那么他未来售价会便宜吗？目前还不得以而知，但是这不妨，我们从现有一些楼盘来看
第一，去年就不说了，只说今年，在西永这个板块上，今年年初位置更好的微电园方向华科的楼盘，他的价格在多少呢？我们以套内88的为例子，总价区间在101-110左右，那么对比即将入市东原便宜多少呢？如果对比套内71 ，可能差距不太大，那么如果对比套内76和套内86的，差距就出来了， 1月份到11月份，也就10个月时间，价格差异高达10多万以上，当然有购房者说，业态不一样，不能这么比较，没关系，我们接着看
第二，我们来看朗基水印三生这个楼盘，业态一致了，学校，都是名校加持的，都拥有轻轨线来支撑，更关键是朗基轻轨线是看得见摸的着的，那么他的面积多少呢？套内94 ，区间总价128-140左右，算下来单价多少呢？不到1.5 ，更关键是什么呢？面积还大了很多，就算选择比较矮的楼层，而且这还不是关键的关键，关键在什么呢？我们购房者认为扩展区方向供应比较大，选择余地比较多，市场行情不好，各类大数据分析都是带有目地，等等要降价，等等等等之类，那么现在市场已经很清晰给出了答案，价格降了吗？没有的
第三，今年整个市场非常的分化，从逐渐复工以来，开发商的各种促销基本一轮接一轮，尤其是今年新入市的纯新盘，只有不到个位数，在首开没有很大力度以外，更为重要一点是，今天市场如果对比以往年来看，数据上确实差很多，但是这不代表卖不动，只能说分化，今年一些总价比较低，同时具有轻轨和学校加持这样的楼盘，基本是快销盘的，那么这样的楼盘还有多少呢？可以说这比购房者所单一判断价格更为的关键，说得直白点，这样的盘真的不多了

最后，只说一点，购房者所想的和市场是否一致，市场已经给出了答案

稿源：(天狼说地产)

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标题：天狼说地产|西永再入一纯新盘，价格跌了吗？

傻大方

天狼说地产|西永再入一纯新盘，价格跌了吗？

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