【财经前瞻|比起房价上涨，更“危险”的信号明年出现？房子或将成为“负担”( 二 )|前不久】_

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回顾一下今年的楼市情况， 2020年上半年，楼市调控了304次，调控次数同比增长了20% 。而下半年如深圳、南京、宁波、东莞、杭州等典型城市都进行了调控，调控主要也是围绕三个方面：打击炒房行为、禁止开发商捂盘销售、给予刚需一定的支持。因此未来刚需买房会更简单。
比房价上涨更“危险”的信号会出现？
今年4月，央行发布了有关城镇居民家庭负债统计的报告，结果显示城镇家庭住房普及率已经达到了96% ，且户均持有住房1.5套。这个数据说明了当前住房普及率还是相当高的，也说明了剩下的整体住房需求并没有多少。目前来看，国内空置房数量具体有多少并不清楚，最近官方公布的一次数据也是2018年西南财经大学发表的关于空置率的研究，得出整体空置率已经超过了20%的结论。不管怎么说，住房整体存在一定程度上的空置是不争的事实。而这些空置房除了少数家庭是为子女准备的之外，更多的还是炒房客囤积的房产。
随着房价逐渐走向平稳，很多投资者发现囤房已经不能带来足够的利润，未来甚至会亏损，因此这些人也纷纷将手上持有的房源出售于市场。当这部分空置的房源抛售于市场的时候，那么楼市的供求关系就会进一步转化，卖方市场转化为买方市场。如今二手房市场已经有明显的征兆了，房子挂牌量激增但是成交量却没有上去多少。
一方面是老龄化加剧、人口净增长率降低、家庭结构呈现“4-2-1”趋势明显，另一方面是越来越多的空置房源抛售于市场。因此对于购房者来说，未来或许不用担心房价会大涨，但是可能面临房子难以出售或者是难以租出去的问题，那么房子或许成为真正意义上的“负担” 。

稿源：(财经前瞻)

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傻大方

财经前瞻|比起房价上涨，更“危险”的信号明年出现？房子或将成为“负担”( 二 )

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