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前不久 ， 任泽平的一份报告引发了热议【财经前瞻|比起房价上涨，更“危险”的信号明年出现？房子或将成为“负担”】10月25号 ， 任泽平及其团队发布了一份名为《建议先放开三胎:中国人口报告2020》的报告 ， 其中提到：
2019年中国出生人口降至1465万 ， 65岁及以上人口占比达12.6% ， 总人口突破14亿 ， 根据趋势估计中国人口将在“十四五”时期进入负增长 。 我们认为 ， 人口因素变化缓慢但势大力沉 ， 中国少子老龄化问题已日趋严峻 。
根据任泽平的说法 ， 人口会在这几年进入“负增长”时期 。
中科院之前公布的数据：预计2029年 ， 人口将达到峰值 ， 为14.47亿人 。
而国家统计局公布的数据显示：2016年人口净增长率为5.86%；2017年人口净增长率为5.32%；2018年人口净增长率为3.81%；到了2019年这个数据仅为3.34% 。

所有的数据都指向同一个趋势：人口增长趋势正不断收缩 ， 人口峰值即将到来 。提到了任泽平 ， 自然要说他曾经对于房价的经典评价语句：房价短期看金融、中期看土地、长期看人口 。 可见 ， 房价的长期走势一定是和人口有关 。 因为人口对应了住房需求 ， 而供需关系正好也决定了商品价格的本质 。 所以房价和人口是息息相关的 。
举个例子 ， 最近这些年每年都有大量的毕业生和打工者前往一二线城市 ， 因此最近几年一二线城市的房价普遍处于上涨趋势 ， 而一些偏远城市由于人口不断流失 ， 其本来就很低的房价还在继续走低的趋势 ， 楼市的两极分化趋势也愈发明显 。

而过去20年房地产之所以能发展得如此迅速 ， 也正好赶上了“人口红利”的爆发 ， 人口不断增加带来了购房需求 ， 而城市化进程的加速发展也使得越来越多的人口流入城市 。 中国人民大学国际关系学院副院长翟东升表示：人生中会有两个比较重要的买房时间点 ， 分别是31岁和42岁 。 而2005年到2012年是中国的一个大牛市 ， 原因是在1963年到1970年有一波婴儿潮 ， 这批人刚好处于42岁房产支出的高峰期 。 即使中间发生了全球性的金融危机的冲击（2008年美国次贷危机） ， 也无法压制这个大牛市 。 对于刚需而言 ， 未来买房或更容易？那么当下人口的变动趋势 ， 对于房价有何影响呢？笔者认为 ， 人口增量减少会进一步加快房价整体恢复理性 ， 换言之 ， 未来刚需买房会更容易 。 主要有三个原因：
1、房子需求在不断减少
我们知道 ， 人口对应着住房需求 ， 人口减少的话住房需求也会减少 。 可能有人会认为 ， 人口进入负增长 ， 指的是死亡率大于出生率 ， 并不等于没有新生儿 ， 因此依旧会有不断的住房需求产生 。 但我们需要知道的是 ， 并不是新生人口都需要一套住房 ， 随着明年《民法典》的落实 ， 子女继承机制也更加完善 ， 很多人都会继承上一辈的房产 。
2、城市化进入“高原期”

数据显示 ， 2010年 ， 我国城市化率不到50% ， 而2019年我国城市化率已经达到了60.60% ， 发达国家平均值为70% 。 说明未来城市化进程也将会由“高速增长期”转变为“平稳发展期” 。 翟东升认为 ， 2027年之后 ， 中国的城市化率会进入一个“高原期” ， 没有过多的增量需求 。3、楼市调控不断收紧
房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 随着“房住不炒”理念的提出 ， 越来越多的城市都加紧了楼市调控 ， 如今房价大涨的趋势已不复存在 ， 整体房价也步入了一个平稳期 。 当房价走向平稳后 ， 也就意味着楼市泡沫的不断消除 ， 对于刚需而言 ， 房子正逐渐呈现原本的价值 。

稿源：(财经前瞻)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Oa5952020.html

标题：财经前瞻|比起房价上涨，更“危险”的信号明年出现？房子或将成为“负担”