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房产目前作为最稳妥的一个投资方式之一 ， 越来越多人进入房地产市场进行投资 。 金融市场、地产市场很多人都在鼓吹“一套房变两套房” 。 就是拿原来的房子做抵押贷款 ， 贷出的钱又拿去付首付买房 ， 甚至一套房变3套房都可以 ， 比较1000万的房子做抵押怎么着也可以抵押700万 ， 然后去全款买一套700万的房子 或者说做个离婚 ， 付首付买两套700万甚至1000万左右的房子 。

一套房变两套房 是常规操作还是坑？
今年的实体经济大环境不好 ， 本来按理来说经济不好又碰上了疫情 ， 房价应该会下跌 ， 但是今年就特别反常 ， 深圳房价不跌反涨 ， 深圳的房价被7.15政策限制住之后 ， 深圳周边的房价又起来了 ， 当然今年东莞房价一直是上涨状态 ， 上半年的时候涨幅还一度全国第一了 。
中国人都有从众心理 ， 买涨不买跌 ， 看着房价蹭蹭蹭往上涨 ， 就有很多人把自己名下的房产去做抵押贷款 ， 有的人做抵押是因为资金周转不开 ， 但是也有一部分人前脚刚从银行贷到款 ， 拿到钱 ， 后脚就把钱投入了房产市场 ， 拿着钱去买房、炒房 。 杠杆一加 ， 一套房变成了两套房甚至三套房 ， 资产由原来1000万 ， 变成了至少2000万 ， 资产有了 ， 身家也翻了一翻 。 想想还是挺开心的 。

一套房变两套房 是常规操作还是坑？
经济不行 ， 房价反涨 。 热钱流入了房市 ， 那么势必投入实体经济的肯定会减少 。 这个肯定是国家不愿意看到的 。 为了避免过多的资金流入房地产市场 ， 最近很多城市出台了政策 ， 银行也跟着都收紧了房产抵押贷的条件 ， 比如说深圳的建行9月份之后刚过户的公司就不能做了 ， 同时的话还必须提供流水 ， 这个在9月份之前是完全不需要提供的 ， 浙江建行利息都降到年化3.85%但是深圳这边建行的利息还是原来的年化利率4.95%不变（深圳其他银行的利息也很多是年化利率3.85%） 。 同时的话 ， 很多银行加大了审核力度 ， 设置了相关的门槛 ， 目前无论是去原银行去拿证还是新银行的放款速度都非常慢 。

一套房变两套房 是常规操作还是坑？
其实我们国家的政策一直以来都是“住房不炒” ， 而且的话银保监会明确规定 ， 所有的贷款只能用于消费和企业经营 ， 不能用于其他投资包括炒房、炒股 。 所以很多银行都加强了对资金流向的审核 。 比如在做房产经营抵押的时候要提供贷款用途 ， 购销合同 。 后期还会不定期监管资金流向 ， 有很多人因为无法提供有效的贷款用途 ， 导致申请贷款失败 ， 同时还有一部分人贷款虽然到手了但是后期被银保监会监管到了 ， 又要被要求结清贷款 ， 并且罚息 。

一套房变两套房 是常规操作还是坑？
国家为了稳定房价 ， 严防贷款资金违规使用或者说流入房地产市场 ， 银行也在积极的响应 。 如果说你刚把房子做了抵押 ， 然后把贷到的款违规投资到房地产市场 ， 刚买下了房子 。 但是后期被银保监会监管到了 ， 那么问题来了 ， 银行会要求结清贷款 。 你这个时候怎么办呢？如果说找不到资金来填这个窟窿 ， 那么银行会收回你的房子 ， 然后低价拍卖来偿还本笔贷款 。 那么到时候就竹篮打水一场空了 。
【助晶|一套房变两套房 是常规操作还是坑？】所以我们做事情千万不要只看到好的一面 ， 房子一套变多套 。 也要看到背后的风险 ， 量力而行 。 就算是没有被监管到 ， 房价虽然在涨 ， 但是贷款也是要付利息的 。 一直高杠杆 ， 高负债 ， 毕竟假设说1000万的房子做抵押贷了700万 ， 700万的利息一个月至少的两三万 。 如果再加杠杆每个月要还的本金利息就会更多了 ， 如果说没有足够的还款实力 ， 很容易会爆雷 。

稿源：(助晶)

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标题：助晶|一套房变两套房 是常规操作还是坑？