【房产指闻|租车位一年要3600，买车位总共要10万，到底哪个更划算？|买房要不要顺】_

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【房产指闻|租车位一年要3600，买车位总共要10万，到底哪个更划算？】

买房要不要顺带把车位买了，相信这是很多购房者在买房的过程中考虑的问题，如果车位比较便宜，可能很多人顺带就把车位买下来。问题现在车位的价格普遍都很高，基本都在10万以上，高档一点的小区几十万都很正常。

关于买车位还是租车位，我们先做一下对比。就拿笔者所在的小区来说，车位一般都是10万左右，车位的月租金300元，一年下来也就是3600元，也就是说10万块钱可以租大概30年左右。
如果目光放长远一点，可能买车位要划算一点， 30年后租车位的什么都没了，买车位的还剩下一个车位，车位的产权一般为40年，如果买的是新车位，还剩下将近10年的产权。
当然我们换个角度来思考，如果拿买车位10万块钱去投资，选择比较稳定的投资方式，一年最少也有3%到5%的收益，基本上可以获得3000元到5000元的收益，完全可以租一年的车位，这样来看租车位可能更加划算。
关于到底是买车位还是租车位，我们还需要考虑多方面的因素，综合多方面因素，再来判断到底是买车位划算还是租车位划算。

01车位是否有产权证。买车位之前先要判断车位的产权问题，因为并非所有的车位都是有产权证的。车位一般有人防车位、临时车位和产权车位，这三种车位中只有产权车位有产权证，其他两种车位没有产权证。
购买没有产权证的车位本质上还是租车位，只是租的年限比较长，无产权证的车位也不能进行转让。一般开发商在出售车位的时候，故意不提车位产权的问题，购买车位的业主就容易陷入圈套。因此在购买车位之前，确定车位是否有产权证是非常重要的，购买车位的前提是车位必须要有产权证。

02车位比和入住率。先解释一下什么是车位比？车位比指的是小区“总户数”和“车位总数”之间的比值。举个例子，假如某小区的车位比为1：1.2 ，意思就是小区每一户人家对应1.2个车位，等比例放大就是10户人家有12个车位。
过去每个家庭只有一辆车，车位比1:1就已经完全足够，现在随着生活条件的提高，很多家庭已经不止有一辆车，因此对于一些入住率比较高的繁华地段的小区，车位比1:1已经开始不够用。
如果你居住的小区入住率不高，车位比1:1完全够用，也就是说即使你不买车位，也可以租到车位；如果你居住的小区入住率很高，所处的地段又比较繁华，车位比可能需要达到1:1.2才能完全满足需求。笔者认为，如果小区的车位比比较合理，同时小区的入住率比较低，完全可以租到车位，尽可能还是不要买车位，租车位就挺好；如果小区的车位比不合理，小区的入住率又很高，有可能租不到车位，笔者应当购买车位，否则可能没地方停车。

03车位升值潜力。如果买车位仅仅是为了停车，笔者认为还是尽可能租车位，实在不能租车位再选择买车位。当然如果把购买车位当成一种投资的话，就需要考虑车位的升值潜力。