1、生态资源比较丰富 ， 介于贾鲁河中间 ， 临近常庄水库及南水北调运河 ， 未来环境毋庸置疑 。
2、乍一听这种大体量小镇项目 ， 给人的感觉就是偏远 ， 但其实金科中原是名副其实的四环内项目 ， 临近西三环、淮河西路、航海西路 ， 周边还有陇海高架及在建的地铁6号线冯湾站 ， 而且这还是正儿八经的常西湖新区所在区域 ， 周边楼盘主要有万科水晶城、恒大林溪苑等 。
但是劣势也不容忽视 。
金科中原首期地块光看直线距离 ， 与14号线直线距离约3.2公里 ， 6号线昆仑路站直线距离约1.9公里 ， 公共出行上对刚需群体来说没有任何优势；自驾出行主要依靠航海西路、西三环等主干道 ， 还算可以 。
生活配套上主要还是依赖社区内部规划 ， 周边并没有成熟的配套设施 。
金科在郑州的项目口碑欠佳 ， 购房者还是要综合权衡一下 。
03管城区
管城区分为老城区和新城区两部分 。 老城区是三环内以商都历史文化遗址为主要发展核心的区域 ， 新城区是南三环、南四环之间近些年才开始发展的区域 。
管南出大盘 ， 几乎是所有郑州购房者的共识 。
而今年 ， 康桥携其千亩大盘—未来公元进驻管南 ， 再次成为市场热议的话题 。
首先来看一下配套资源 。
交通配套：周边紫荆山南路、南四环、京广快速路 ， 自驾不成问题 。
地铁2号线最近站点为南四环站 ， 但还有段距离 ， 不算是标准地铁盘 。
教育配套：教育资源对于管南来说一直是一大短板 ， 能拿的出手的学校少之又少 ， 项目整体规划6所幼儿园、2所小学、1所初中 ， 在目前名校托管较为流行的前提下 ， 希望后期康桥能引入优质资源为项目助力 。
生态资源：北侧的南水北调运河公园 。
优势不少 ， 劣势也同样需要注意 。
劣势：商业资源及其他公共配套资源暂时匮乏 ， 南侧为郑西高铁距离一期地块较近 ， 周边还有不少小型的批发市场 ， 现在看来还有点煞风景 ， 但也只是暂时 ， 随着周边的发展 ， 搬迁或许只是时间问题而已 。
南边的硝烟燃至下半场 ， 目前区域内多个楼盘销售已经进入尾声 ， 今年会是康桥主宰管南吗？让我们拭目以待 。
04惠济区
曾经的惠济大北区 ， 万科、中海、正商等大牌房企云集 ， 楼盘厮杀相当激烈 ， 但是现在锦艺金水湾和锦艺四季城基本处于收尾的阶段 ， 万科民安云城也售罄了 ， 美景麟起城也没什么房源了 ， 曾经新盘围合厮杀、竞争激烈的大北区已然落幕 。
目前片区内值得关注的楼盘中海湖滨世家本周末即将开盘 ， 接下来小编做重点解读 。
中海湖滨世家二期首开的3#楼为2单元34F两梯四户设计 ， 中间户为89㎡三房一卫户型 ， 边户为115㎡三室两卫户型 ， 前几天宣传的均价大概在13500元/㎡左右 。
项目总占地约63亩 ， 共规划13栋住宅 ， 其中7栋105-140m2的高层 ， 6栋以144m2的四房为主的洋房 ， 容积率约为3.49 ， 绿化率约为31% ， 精装交付 。
但是项目1公里之内的只有地铁7号线 ， 预计2024年通车 ， 地铁方面不占优势 。
而且项目周边的教育资源 ， 主要是服务碧源业主的 ， 碧源业主有限享受学位 ， 学费等优惠 。 中海的业主却享受不到 ， 看重学校的可以pass了 。
05写在最后
当下的郑州楼市 ， 多个区域房价已经明显的有所下调 。
楼市降价大赛正式开始 ， 对于刚需来说 ， 该是做出选择的时候了 。
刚需买房的原则是：好交通、好配套、好价格、好产品 。 当然 ， 这些在选择的时候都需要有一些取舍 ， 因为没有十全十美的楼盘 。
而对于上述所分析几个热盘 ， 大家可以根据自己的需求做出选择 。

稿源：(小宝说事阿)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110Oa10H020.html

标题：小宝说事阿|9800元/㎡炸弹投入南三环，郑州这些楼盘终于忍不住了...( 二 )