【咖啡作怪|不要找这样的中介看房|可能这篇文章】_

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咖啡作怪|不要找这样的中介看房

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可能这篇文章会戳痛某些人的神经，但是确实是一篇值得参考的指南。
01看房每次看房时，我都会选择小区门口的中介，不为别的，主要是房源多，另外，他们一般都会有钥匙。
第一步先告诉他们我的需求，然后他们去准备房源。
如果让买家等待时间超过10分钟，说明这个人不太专业。
首先他对房源不熟，这个小区在卖的有几套南向，有几套北向，有几套两房，有几套三房，几乎全然不知，还得思考半天，其次，没有在意客户的时间宝贵。
至少在他了解买家的需求后，脑子里能够马上想出对应的房源，然后针对这些房源筛查，有钥匙的准备钥匙，没钥匙的赶紧打电话。
进小区大门的时候也能看出他的人际关系如何，是否擅长打交道，保安看到了一个眼神就能放行，几乎不用填什么表，压什么证之类的。
别跟我说万科中海管理严格之类的，想办法弄张门禁卡并不麻烦。

在上楼之前，我一般会了解一下这个小区的情况，比如户数多少，放盘多少，容积率，放盘价，还有周边交通配套。
如果不用想能立马说出来的，基本还算专业，如果只说大概2000户左右这样的话，那这个小哥还要努力了，起码你对这份工作没有用心，没有思考。
因为楼盘的户数是固定的，自己拿一分钟计算一下就知道具体户数是多少，放盘量在网上也有的，这些也要靠猜的话，那基本是不合格的。
周边有几路公交车，离地铁站多远，未来周边规划，小学中学高中的情况，学位够不够，附近有没有污染噪音，医院在哪，这些是基本情况，必须要熟知。
起码入职一个星期后有一个基本了解，一个月后有一个深度了解。
02人际很多中介带人看房后，基本不联系，也不发信息。
现代人的生活太匆忙，事情太多，有时候确实记不住，这时候你要发挥你的作用，跟客户保持联系。
提醒他放新盘了，提醒他某房源降价了，或者提醒他有更好的选择。
能不能第一时间知道房源，同时和业主打好关系。
关系好了，不仅可以拿到门禁卡还能拿到钥匙，最重要的是第一时间知道业主的卖房动机是什么。
买房是件大事，卖房同样也是件大事。
有一次下午去看房，去的时候还没有下雨，看房路上下了大雨。

本来我们是要求看就近的小区，出发了他才告诉我们看的是前面的小区，走了大概一公里才到，路上还遇到大雨。
到了业主家发现密码不对开不了门，然后联系同事，来回打了几个电话，等了二十几分钟，最后直接问了业主才把门打开，中途我们几次说要走不看了，这样的看房体验太差了。
来之前为什么不问清楚密码，直接打电话给业主就好了，为什么要转来转去的呢，业主知道是中介打的一定会接的，因为他本来就是要卖房的，几百万的事情怎么是小事。
还有一次，我们都上楼到门口了，中介小哥用很轻的力去敲外面的防盗门，连门铃都不敢按，他说家里有小孩，我说你不是提前说了吗。
03房源中介是一个没有门槛的行业，谁都能做，不需要学历，不需要经验，看似如此，其实不然。
中介是个需要有能力的工作，是一个只有有能力才能干得好，做得长久的工作。
也只有做好了，你的收入会是别人的好几倍，干好一年就能买房，干不好就只能继续租房。

稿源：(咖啡作怪)

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标题：咖啡作怪|不要找这样的中介看房

傻大方

咖啡作怪|不要找这样的中介看房

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