如果说土地是财富之母 ， 那么金融就是财富之父！
中国金融货币政策 ， 和房地产紧密相关 ， 它正在悄然发生转向 。

信号1、降息连续6个月落空
与全球大放水的节奏形成明显对比
近日 ， 最新一期（10月）贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 均与上期持平 。

这意味着 ， LPR利率连续6个月按兵不动 。 事实上 ， 即便面临疫情冲击 ， 1年期LPR也仅仅降了30个基点 ， 5年期LPR则只下降15个基点 ， 降息力度几可忽略不计 。
利率与房价走势可谓强相关 。 正因为降息不及预期 ， 所以全国楼市未能迎来普涨走势 ， 出现了热门区域楼盘热销、冷门地区一再降价 ， 大分化趋势越发明显 。

信号2、央行重提“货币供给总闸门”
这是货币政策转向最直接的信号
在2020年金融街论坛上 ， 央行行长易纲发表讲话指出 ， “货币政策需把好货币供应总闸门 ， 适当平滑宏观杠杆率波动 ， 使之在长期维持在一个合理的轨道上” 。
央行提出“平滑宏观杠杆率波动” 。 这一说法有个大背景 ， 今年以来 ， 全国宏观杠杆率大幅攀升 ， 无论是总体杠杆率还是居民杠杆率 ， 都创下历史新高 。
据国家金融实验室数据 ， 2020年上半年 ， 全国宏观杠杆率由上年末的245.4%上升到266.4% ， 增加21个百分点 。
居民部门杠杆率由上年末的55.8%上升到59.7% ， 上升3.9个百分点 。
疫情冲击之下 ， 货币政策走的是非常规模式 ， 中国经济迅速反弹 ， 有望成为主要经济体中唯一正增长的国家 ， 货币政策回归常态也是大势所趋 。
“总闸门”收紧 ， 资金不会大水漫灌 ， 流向房地产池子也会减少 ， 房住不炒的既定方针依旧不变 ， 房地产市场走势将趋向理性 。

信号3、楼市调控火力全面覆盖
今年7月和8月 ， 住建部等部门先后两次“约谈”16个城市 ， 这些城市绝大多数都已加码了楼市调控 。
第一轮约谈涉及北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市 ，
第二轮约谈涉及成都、北京、沈阳、长春、银川、唐山、常州等6个城市 。
【锋行天下|土地出让金破千亿, 房价创新高, 这些信号来袭, 佛山楼市风向要变？】值得注意的是：

一.与过去相比 ， 连银川、唐山、常州这些往常不再重点监控之列的城市都被纳入“火力”范围 ， 足以说明楼市调控正在全面覆盖 ， 不论是一二线还是三四线 ， 凡是大热都必有调控 。

二.不在约谈名单之列的徐州、无锡、绍兴也都主动加强了调控 。 可见在楼市调控上升到“政治觉悟”高度之后 ， 越来越多的城市开始主动收紧了 。

这三大信号对佛山楼市影响究竟有多大？
其一、佛山楼市普涨时代结束 ， 大分化模式或开启 。 一旦失去了大水漫灌的加持 ， 楼市普涨就失去了支撑 。
未来 ， 只有那些经济基本面良好、人口持续涌入、资金不断聚集的区域 ， 还有不断上行的可能 。

强者恒强 ， 是未来的主旋律 。

其二 ， 佛山楼市有横盘之虞 ， 但无大跌之困 。
从国家政策来看 ， “稳楼市“是这几年的主基调；从房地产经济、土地财政依赖来看 ， 房地产仍旧举足轻重 ， 无论是国家层面还是城市层面 ， 都不会放任大跌 。

其三 ， 大分化时代 ， 不是每个区域都值得选择 ， 也不是哪种房子都有前景 。
在经济新常态之下 ， 一定要守住中心区域和核心板块 ， 守住商品住宅这一优质资产 ， 不要将有限的资金浪费在各种各样的“非标”房子上 。



附：

佛山各个镇街的楼面地价不断刷新前期记录
开发商继续抢位佛山 ， 高地价区域反映开发商更高的投资信心 ， 及较高的城市价值 。 超十多个片区刷新历史单价高价地 。

稿源：(锋行天下)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1105c5MR020.html

标题：锋行天下|土地出让金破千亿, 房价创新高, 这些信号来袭, 佛山楼市风向要变？( 二 )