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如果说土地是财富之母 , 那么金融就是财富之父!
中国金融货币政策 , 和房地产紧密相关 , 它正在悄然发生转向 。
信号1、降息连续6个月落空
与全球大放水的节奏形成明显对比
近日 , 最新一期(10月)贷款市场报价利率(LPR)出炉:1年期LPR为3.85% , 5年期以上LPR为4.65% , 均与上期持平 。
这意味着 , LPR利率连续6个月按兵不动 。 事实上 , 即便面临疫情冲击 , 1年期LPR也仅仅降了30个基点 , 5年期LPR则只下降15个基点 , 降息力度几可忽略不计 。
利率与房价走势可谓强相关 。 正因为降息不及预期 , 所以全国楼市未能迎来普涨走势 , 出现了热门区域楼盘热销、冷门地区一再降价 , 大分化趋势越发明显 。
信号2、央行重提“货币供给总闸门”
这是货币政策转向最直接的信号
在2020年金融街论坛上 , 央行行长易纲发表讲话指出 , “货币政策需把好货币供应总闸门 , 适当平滑宏观杠杆率波动 , 使之在长期维持在一个合理的轨道上” 。
央行提出“平滑宏观杠杆率波动” 。 这一说法有个大背景 , 今年以来 , 全国宏观杠杆率大幅攀升 , 无论是总体杠杆率还是居民杠杆率 , 都创下历史新高 。
据国家金融实验室数据 , 2020年上半年 , 全国宏观杠杆率由上年末的245.4%上升到266.4% , 增加21个百分点 。
居民部门杠杆率由上年末的55.8%上升到59.7% , 上升3.9个百分点 。
疫情冲击之下 , 货币政策走的是非常规模式 , 中国经济迅速反弹 , 有望成为主要经济体中唯一正增长的国家 , 货币政策回归常态也是大势所趋 。
“总闸门”收紧 , 资金不会大水漫灌 , 流向房地产池子也会减少 , 房住不炒的既定方针依旧不变 , 房地产市场走势将趋向理性 。
信号3、楼市调控火力全面覆盖
今年7月和8月 , 住建部等部门先后两次“约谈”16个城市 , 这些城市绝大多数都已加码了楼市调控 。
第一轮约谈涉及北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市 ,
第二轮约谈涉及成都、北京、沈阳、长春、银川、唐山、常州等6个城市 。
【锋行天下|土地出让金破千亿, 房价创新高, 这些信号来袭, 佛山楼市风向要变?】值得注意的是:
一.与过去相比 , 连银川、唐山、常州这些往常不再重点监控之列的城市都被纳入“火力”范围 , 足以说明楼市调控正在全面覆盖 , 不论是一二线还是三四线 , 凡是大热都必有调控 。
二.不在约谈名单之列的徐州、无锡、绍兴也都主动加强了调控 。 可见在楼市调控上升到“政治觉悟”高度之后 , 越来越多的城市开始主动收紧了 。
这三大信号对佛山楼市影响究竟有多大?
其一、佛山楼市普涨时代结束 , 大分化模式或开启 。 一旦失去了大水漫灌的加持 , 楼市普涨就失去了支撑 。
未来 , 只有那些经济基本面良好、人口持续涌入、资金不断聚集的区域 , 还有不断上行的可能 。
强者恒强 , 是未来的主旋律 。
其二 , 佛山楼市有横盘之虞 , 但无大跌之困 。
从国家政策来看 , “稳楼市“是这几年的主基调;从房地产经济、土地财政依赖来看 , 房地产仍旧举足轻重 , 无论是国家层面还是城市层面 , 都不会放任大跌 。
其三 , 大分化时代 , 不是每个区域都值得选择 , 也不是哪种房子都有前景 。
在经济新常态之下 , 一定要守住中心区域和核心板块 , 守住商品住宅这一优质资产 , 不要将有限的资金浪费在各种各样的“非标”房子上 。
附:
佛山各个镇街的楼面地价不断刷新前期记录
开发商继续抢位佛山 , 高地价区域反映开发商更高的投资信心 , 及较高的城市价值 。 超十多个片区刷新历史单价高价地 。
稿源:(锋行天下)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn1105c5MR020.html
标题:锋行天下|土地出让金破千亿, 房价创新高, 这些信号来袭, 佛山楼市风向要变?( 二 )