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财经前瞻|楼市拐点已至,房价可能无需担忧,但买房会迎来三个“新麻烦”?( 二 )
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而根据2019年中科院公布的数据来看:预计2029年中国人口将达到峰值 , 为14.47亿人 。 任泽平的团队得出的进入负增长时期甚至还要早 。 我们需要知道的是 , 并不是新出生的人口就需要新的住房 , 因为他们可以继承父母的住房 , 而此消彼长之后 , 住房需求或许真的不多了 。
从另一个角度来看 , 为何人口出生率、增长率近几年普遍下降?其主要原因还是由于房价过高 , 当代年轻人买房难、还房贷难 , 因此也出现了“不婚族”、“丁克族” 。 而对于已经结婚的人来说 , 高房贷的压力也不允许他们生孩子来增加额外经济负担 , 只能将孕育下一代的事情一拖再拖 。由此可见 , 支撑房价大涨的三个因素已经消失了 , 未来房价可能真无需太过担忧 。
买房可能会迎来三个“新麻烦”?对于购房者来说 , 买房可能会迎来三个“新麻烦” 。
开发商偷工减料 , 购房者买到质量差的房子 。
事实上 , 面对“三条红线”的压力 , 开发商们除了想办法多卖出一些房子外 。 部分开发商也会选择“节流”的方式减少资金支出 , 比如选用质量次一些的原材料来建房 。 此外 , 由于上半年的大疫 , 楼市相当于直接按下了暂停键 , 长达4个月的零销售以及施工进度的停滞 , 不少开发商资金链已经受到了不小的冲击 , 因此为了避免过高的负债压力 , 也会选择使用降低支出成本的方式来建房 。
因此对于购房者来说 , 为了避免买到质量不过硬的房子 , 要么选择资金实力雄厚的开发商 , 要么就仔细检查房屋质量问题 , 避免以后出现麻烦 。部分地方的房子可能会贬值
房价逐渐走向平稳后 , 楼市泡沫也会逐渐消除 。 而首当其冲受到影响的并不是一二线城市的房价 , 因为这类城市每年还是不断有人口流入 , 住房需求会一直存在 。 相反 , 一些偏远地区城市的房价可能会受到影响 , 一方面是人口流失造成的住房需求减少 , 另一方面是楼市泡沫消除后 , 这类城市房价的抗跌性比较差 , 很容易受到影响 。 尽管未来房价会逐渐走向稳定 , 但是楼市分化趋势无法避免 。
房子流动性变差、出售困难
上文已经提到过 , 目前二手房市场出现了挂牌量激增的情况 , 但与之相对的是较为冷清的成交率与成交量 。 为何会出现这种情况呢?首先 , 很多购房者看到了二手房的“异常” , 转变为了观望态度 。 其次 , 对于一些有需求的购房者来说 , 房价仍然很高 , 无法负担起 。 最后 , 很多出售的二手房都是炒房客手头的空置房源 , 在楼市整体需求大大减少的时候 , 空置的房源可能已经有些“多”了 。 因此 , 对于购房者来说 , 未来想出手二手房可能会遇到难出手的麻烦 。
稿源:(财经前瞻)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn1105c5MH020.html
标题:财经前瞻|楼市拐点已至,房价可能无需担忧,但买房会迎来三个“新麻烦”?( 二 )
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