【财经前瞻|楼市拐点已至，房价可能无需担忧，但买房会迎来三个“新麻烦”？( 二 )|第一个问题】_

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而根据2019年中科院公布的数据来看：预计2029年中国人口将达到峰值，为14.47亿人。任泽平的团队得出的进入负增长时期甚至还要早。我们需要知道的是，并不是新出生的人口就需要新的住房，因为他们可以继承父母的住房，而此消彼长之后，住房需求或许真的不多了。

从另一个角度来看，为何人口出生率、增长率近几年普遍下降？其主要原因还是由于房价过高，当代年轻人买房难、还房贷难，因此也出现了“不婚族”、“丁克族” 。而对于已经结婚的人来说，高房贷的压力也不允许他们生孩子来增加额外经济负担，只能将孕育下一代的事情一拖再拖。由此可见，支撑房价大涨的三个因素已经消失了，未来房价可能真无需太过担忧。
买房可能会迎来三个“新麻烦”？对于购房者来说，买房可能会迎来三个“新麻烦” 。
开发商偷工减料，购房者买到质量差的房子。
事实上，面对“三条红线”的压力，开发商们除了想办法多卖出一些房子外。部分开发商也会选择“节流”的方式减少资金支出，比如选用质量次一些的原材料来建房。此外，由于上半年的大疫，楼市相当于直接按下了暂停键，长达4个月的零销售以及施工进度的停滞，不少开发商资金链已经受到了不小的冲击，因此为了避免过高的负债压力，也会选择使用降低支出成本的方式来建房。

因此对于购房者来说，为了避免买到质量不过硬的房子，要么选择资金实力雄厚的开发商，要么就仔细检查房屋质量问题，避免以后出现麻烦。部分地方的房子可能会贬值
房价逐渐走向平稳后，楼市泡沫也会逐渐消除。而首当其冲受到影响的并不是一二线城市的房价，因为这类城市每年还是不断有人口流入，住房需求会一直存在。相反，一些偏远地区城市的房价可能会受到影响，一方面是人口流失造成的住房需求减少，另一方面是楼市泡沫消除后，这类城市房价的抗跌性比较差，很容易受到影响。尽管未来房价会逐渐走向稳定，但是楼市分化趋势无法避免。
房子流动性变差、出售困难
上文已经提到过，目前二手房市场出现了挂牌量激增的情况，但与之相对的是较为冷清的成交率与成交量。为何会出现这种情况呢？首先，很多购房者看到了二手房的“异常” ，转变为了观望态度。其次，对于一些有需求的购房者来说，房价仍然很高，无法负担起。最后，很多出售的二手房都是炒房客手头的空置房源，在楼市整体需求大大减少的时候，空置的房源可能已经有些“多”了。因此，对于购房者来说，未来想出手二手房可能会遇到难出手的麻烦。

稿源：(财经前瞻)

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标题：财经前瞻|楼市拐点已至，房价可能无需担忧，但买房会迎来三个“新麻烦”？( 二 )

傻大方

财经前瞻|楼市拐点已至，房价可能无需担忧，但买房会迎来三个“新麻烦”？( 二 )

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