【天玑谋士|房价要“普遍下跌”？新规下，专家预测：2021年房价或出乎你预料( 二 )|其实现在对于】_

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其实，我认为2021年或许真的是房价的“转折年” ，这么说是有原因的，因此就在前段时间，央行专门颁布了新规“三道红线”：
一、剔除预收款后的资产负债率超过70%；二、净负债率超过100%；现金短债比小于1.0倍。
如果房企满足了这三个条件，那么从2021年就不能再增加新的债务了，要知道这对于房企来说就像是晴天霹雳，根据诸葛找房的统计，在对全国100家上市房企的2020年上半年的数据计算，得出负债率“中标”的房企数量达到了86% ，而且其中大多数房企面对这项措施，明显有点措手不及，暂时就只能通过打折降价卖房来降低负债率了。
就拿恒大来说吧，不知道你发现了没有，从2020年开始，恒大的打折活动是一个接着一个，不论是上半年的75折、78折，还是下半年的7折、83折等，那么为什么恒大就这么愿意“忍痛卖房”呢？我认为其中最大的原因就是负债太多了。

其实很多人都没有关注到，就是现在很多房企为了抢占市场，打折已经成了常态，可是大部分购房者因为不了解购房流程，或者说没有购房经验，往往就会认为售楼部的备案价就是成交价，事实并不是这样的，比如房子的备案价是20000元每平，你购买一套面积为89平的小三房，算下来总价应该是178万元，一般情况下，销售会给你打3次折扣，第一次是99折、第二次是98折，还有一次也是99折，这样算下来最后总价就只有170.97万元，直接可以省掉近8万元。
但是不论怎么说，从打折角度来说，以及房企为了能降低负债率， 2021年打折卖房大概率还会持续，因此房价或将出乎意料。

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稿源：(天玑谋士)

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傻大方

天玑谋士|房价要“普遍下跌”？新规下，专家预测：2021年房价或出乎你预料( 二 )

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