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一年房租一万元 ， 只能在三四线城市租位置一般的70平米左右二居室 。 房价一百万元可以在三四线城市购买90多平米三居室多层或者110平米高层楼房 。 以此为基础对比数据我们来看看？
一、租房一万元一年 ， 会出现什么情况
1、如果你租房50年 ， 总房租不是50万元 ， 需要根据租房市场决定 。
如果出台房产税和空置税等 ， 房租也会相应上涨 ， 你的租金总额就会大于50万元 。 随着经济好转和通货膨胀 ， 就业机会增多 ， 房租也会相应上涨 。
2、每月800多元房租能租到什么房子你该有数 ， 现在孩子小 ， 房租低租房比较划算 。 如果孩子长大 ， 居住在小房子就显得拥挤 。
而且租住的小区比较复杂 ， 对孩子学习和成长不利 ， 孩子上学需要开暂居证明等 。
3、房租的不确定性也导致租房的不确定 ， 租房不能按照自己风格装修 ， 最麻烦的就是需要经常搬家 ， 重新租房耗费时间和精力 。 如果水管、电路、下水道等出现问题得不到及时维修 ， 影响生活 。
4、如果租房市场健康发展 ， 有法律保障和严格的措施保护租房者的合法权益不受侵犯 ， 长期租房是合算的 ， 可以租到自己喜欢而又方便的房子 ， 不受房东刁难和约束 。 现在还不具备这样的条件和环境 。
二、房价100万元会买到什么房子 ， 未来升值潜力如何
1、如果买到价值100万元的三居室 ， 90平米左右的多层楼房 。 现在条件可以把户口落在社区 ， 孩子就近入学 ， 享受社区医疗等福利 。
2、可以根据自己的爱好和需要进行装修 ， 比如：设置电视墙、卫生间隔断、厨房也可以根据情况与餐厅打通 ， 孩子有自己的房间 ， 可以根据自己的喜欢装修或者悬挂装饰品等 。
3、居住在自己的房子省去了到处租房的麻烦和苦恼 ， 在城市有了自己的家 ， 以后孩子可以住在自己的房子 ， 不会成为房奴 。 上学时可以写上自己的家庭住址 ， 拿出产权证报名 ， 不需要到处开证明 。
4、可以享受房子升值带来的快乐 ， 现在虽然房价下跌 ， 长期看来房子还是百姓最重要的资产和最具保值的投资品种 。 现在三四线100万元的房子 ， 位置不会太差 ， 保值是有希望的 。
三、从经济学的角度 ， 租房还是买房划算？
1、一百万元每年银行存款利息为22500元 ， 而租房支出10000元 ， 看来租房比较划算 。
而且大额存款利率或者理财在4.1% ， 百万年利息41000元 ， 短期看来租房比买房收益大 ， 正是这样才有人感觉租房划算 ， 长期看来并非如此 。
2、如果50年以后 ， 虽然租房残值为零 ， 省出的购房款却可以每年有利息收入 。 相对而言 ， 房子在五十年之后 ， 升值潜力会大于银行利息收入 。
因为我国实行积极货币政策 ， 物价每年贬值率在6%左右 。 五十年前存款一万利息 ， 与当时买房的升值怕是天壤之别 。
3、通过以上分析 ， 我倾向于用100万元买房比较划算 。 计算如下：100万元存银行按大额存单或者理财按4.1%利率计算 ， 十年就是41万元 ， 付出房租10万 ， 净收入31万元整 。
100万元购买房子 ， 除了自住 ， 房子升值潜力比银行存款要大 ， 房子短期调整 ， 长期一定会超过膨胀的 。
结语：
虽然租房可以用资金投资理财 ， 所得到的收益不能跑赢通货膨胀 ， 而且投资理财也有风险和不确定因素 ， 占用精力和时间 。
稿源：(弘妈咪经)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1105c51U2020.html
标题：弘妈咪经|如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买还是租划算？
