【陆水财经|未来10年，买房还能保值吗？内行：这4处房子升值空间最大|过去几十年】_

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陆水财经|未来10年，买房还能保值吗？内行：这4处房子升值空间最大

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过去几十年，房价涨得很快，所以在普通百姓心目中，房子是最能保值的东西。不过，自从2016年国家参与楼市调控之后，房价已经涨得不像之前那么快了。尤其是年初的特殊事件发生之后，很大一部分人放弃买房打算，保持观望态度。

根据央行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》，对于今年第四季度的房价走向，认为上涨的人占据了25.1% ，认为“基本不变”的人占据了51.2% ，认为下降的人占据11% ，还有12.7%的人表示“看不准” 。从这个调查中，我们可以看到，认为房价会上涨的人已经非常少了。

对于现在摇摆不定的房价，很多人觉得如果现在入手，未来房价往下降，那就得亏本。如果现在不入手，未来房价涨了，再想买又得亏。不管从什么角度来看，确认未来房价走向非常重要。那么，未来10年，买房还能保值吗？内行人表示，这4处房子升值空间最大。
什么样的房子最保值，其实李嘉诚早就说过了，地段好的房子最能保值。从过去几十年的发展来看，地段好的房子确实卖的贵，而且更抢手，保值能力也更好。那么，什么是地段好的房子呢？

一是靠近学校的房子，通俗的说就是学区房。对于很多还没有孩子的人来说，可能不太能理解为什么这些家长愿意付出高出许多的价格去买学区房。因为对他们而言，孩子的教育是最重要的，甚至有些人买房就是单纯因为子女的教育。
我国向来对教育非常重视，素有“望子成龙，望女成凤”“赢在起跑线上”的说法，买到的学区房，教育环境肯定是相对更好一些。不只是教育，很多跟教育产业相关的兴趣班之类的，也更喜欢在学校附近开设，这样能保证生源。

二是交通便利的房子，比如地铁站附近。交通是一个城市发展程度的度量尺，一个好的交通环境，可以让城市更加充满活力。而且，交通便利的房子，不论是工作还是业余生活，也会更舒适一些。不过，也不是离地铁站、火车站这些地方越近越好，离得太近通常很有很大的噪音，晚上睡觉都睡不好。
三是休闲场地比较多的房子。比如商场附近的房子，一般就比较贵。因为商场附近，通常会有各种餐馆、美食、健身房、电影院等一系列设施。假如买房的初衷是为了居住，那住在这种场地附近，生活一定会更加丰富多彩，升值空间很大。

四是靠近办事机构的房子。随着城镇化推进，很多城市的政务中心开始从老城区搬到新城区。一般来说，搬到新城区的政务中心，会同时配备上述所说的所有设施。一来是为了给政务中心的人提供便利，二来可以让前来办理事务的人能更快捷。所以，政务中心附近，通常都有学校、地铁站、商场等一系列配套设施，这附近的房产升值空间最大。

上述四类房产，通常会比其他位置的房子更贵一些，但同时也更能保值。另外，还有一些环境好的小区房产，也是非常受欢迎的。毕竟我国已经开始迈入老年化社会，很多家庭都有年纪比较大的老人在。他们一般不太喜欢吵闹的场合，所以选择购买靠近公园这种环境比较好的房子也大有人在。

稿源：(陆水财经)

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傻大方

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