【张妈咪育儿|成都大动作！大发地产能否“大发”？( 二 )|文丨西部菌房】_

按关键词阅读：

由此不难看出，走出竞争激烈且开发成本更高的长三角地区，是寻求做大的大发必须要迈出的一步。
只是，在新的“三道红线”要求下，大发这样的小房企，不得不同时面临一手降负债，一手寻扩张的双重压力。

根据11月3日公布的“2020年10月止未经审核营运数据” ，2020年前十个月，大发地产实现累计合同销售额约为231.05亿元，这一数据已经超过去年全年的210.17亿元。
在今年的情况下，能够有此表现，应该说是不容易的。
但是，销售额增加的同时，其它指标的增长却并不同步。
中报显示，今年上半年大发地产营收34.72亿元，而2019年同期则为39.74亿元，降幅为12.64% 。

今年上半年毛利为6.98亿元， 2019年同期则达到了9.61亿元，降幅接近30% 。
【张妈咪育儿|成都大动作！大发地产能否“大发”？】今年上半年归母净利润为1.41亿元，而2019年同期则有3.15亿元，降幅更是达到55.29% 。
一句话，增收不增利的迹象很明显。
03
当然，对于扩张中的大发地产而言，更大的压力还是债务。
截至2020年6月末，大发地产的资产负债率为78.51% ，比2019年末的79.58%略有降低，但仍在红线之外。
更值得警惕的其短期债务压力。其一年期应偿还银行贷款超过6亿，一年内或按要求应偿还其它贷款超过27亿，一年内优先票据超过14亿，合计超过47亿元，而其总有息负债为109.65亿。

也就是说，一年内的短债占比接近50% ，这样的债务结构显然堪忧。且其公司账面现金仅有28.26亿元，离覆盖短债有相当差距。

或也正是因为债务压力， 2019年以来，大发地产可谓频繁发布优先票据，票面利率最高达到13.5% ，最低为11.5% 。
最近的一次是10月21日，大发地产发布公告，称公司额外发行的1.3亿美元优先票据于联交所上市，票面利率为12.375% 。
短期债务压顶的同时，处于扩张状态的大发，在拿地上却依然显得激进。
今年上半年，在销售额仅有112亿元的情况下，大发地产拿地金额却达到了260亿。
根据克而瑞发布的《2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》，大发地产位列上半年新增土地价值TOP48 ，新增土地货值TOP51 ，新增土地建面TOP53 。而其全口径销售额仅为列百强房企的第87位。
成立24年，应该说大发地产算得上是一家资深房企了。但错过了地产黄金年代，于当前“三条红线”加地产下行的时代，大发的扩张之路，堪称走钢丝——既要平衡债务，又要稳健拿地，还要敢于走出舒适区，在新天地开辟地盘。
就目前而言，大发仍是主要深耕长三角地区。但要真正做大，升级为全国房企，注定要在长三角以外的地方找到机会。
一定程度上说，在成渝的表现到底如何，将很可能成为大发在全国扩张的试金石。
祝大发能在成渝“大发” 。

稿源：(张妈咪育儿)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1104c43162020.html

标题：张妈咪育儿|成都大动作！大发地产能否“大发”？( 二 )

傻大方

张妈咪育儿|成都大动作！大发地产能否“大发”？( 二 )

怪我碍你|十月再见，十一月你好，释然过往，砥砺向前

社会【观点】医改进程迟缓的原因及破解之策

午间时刻《欢喜猎人》要播了吗？包贝尔贾玲再次合作，携手《欢喜密探》原班人马回归

格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机穿越藏地最后秘境热血探险

#quot#六旬男子足底黑痣会长大检查发现是恶性肿瘤

时尚探究社成都街拍：图集分享

Tina|卫衣 + 半裙，照着穿好看爆了！

年薪制| 年薪制要来了吗？事业单位职工收入或将有大变化！

时尚探究社@衣服绑了几根“绳子”就穿出门，靓女的穿搭风格就是与众不同

凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策房企拿地热情不减