【张妈咪育儿|成都大动作！大发地产能否“大发”？|文丨西部菌房】_

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张妈咪育儿|成都大动作！大发地产能否“大发”？

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文丨西部菌
房企中，有不少企业的名字挺别致，大发可能算得上一个。
日前，大发地产在官网高调宣布“喜获四川省成都市高新区中和街道龙灯山社区9组地块” ，并喊出了“深耕成都”的口号。

总部在上海、深耕长三角、于2018年上市，有着24年历史的大发地产，规模并不大，直到去年合约销售额才首次突破200亿大关，是一个在全国市场存在感仍待加强的房企。
不过，如此次在成都高新区热点板块拿地的架势所示，长期深耕长三角的大发，近些年对成渝的重仓趋势却越来越明显。
成渝会成为大发的“大发”之地吗？
01
2018年8月8日，同一日在重庆巴南、成都邛崃拍下两宗土地，大发才首次落子成渝地区。但其后来之势不可小觑。
今年3月19日，大发地产在与龙湖、保利等一众大房企的竞争中，以6亿成交价在新都区成功拿下一宗63.57亩纯住宅用地。
引人注目的是，它的溢价率达到了惊人的124.76% ，而折合楼面价11800元/㎡，更是创下新都区住宅用地新高纪录。
时隔半年，大发又在新川板块落子， “深耕成都”的意向的确越来越明显。
熟悉成都地产市场的朋友应该都明白，新川板块目前可谓炙手可热，堪称是成都地产里“c”位，近几年引来众多大型房企抢滩。体量不大的大发也能够成功占位，足见对深耕成都市场的决心。
此次大发拿下的地块也堪称是热点板块的优质项目。其紧邻地铁6号线（2020年开通）与25号线（规划）交汇处蒲草塘站。
当然，这次拿地是通过合作的方式。公开报道显示，该地块由华宇集团于9月22日以9.13亿元竞得，楼面价17000元/平方米，溢价率17.24% 。
暂不清楚，大发与华宇的具体合作方式，但合伙开发，无疑是以“爱交盟友”出名的大发的熟悉模式。
仅在成都市场，华宇就不是大发的第一个“盟友” 。今年3月，大发就与领地签订了战略合作协议。
颇为巧合的，华宇和领地都算是成渝本土房企，初来乍到的大发与“地头蛇”合作，也算是明智之举。
一来可以缓解资金压力和风险，二来也可以加快在本地的融入速度。
当然，找本土盟友，接连拿地，还是足以说明大发对成渝地区的看重。
02
不过，加仓成渝的背后，大发急于做大做强的焦虑呼之欲出。
众所周知，在房地产存量时代，对于仅有200亿体量的大发来说，要想加速做大，必须得付出更多努力——不仅要敢于走出舒适区，还必须选对标的。

成渝作为人口与国家战略双加持的区域，自然是大发不错的“标的”选择。
官网显示，大发房地产开发业务深耕长三角区域，践行“1+5+X”全国化战略布局，辐射成渝、中部、西部、环渤海、大湾区5大城市群。
不过，长期以来，大发地产都未能撕掉自己身上的区域性房企标签。根据上半年业绩公告，大发地产销售额主要来自一直深耕的长三角市场。其中长三角合同销售额占比高达86% ，合同销售面积占比77% 。