【楼市新谈|多套房的人“麻烦来了”？空置税、房产税没来，“它”先来了|中国人对房屋】_

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楼市新谈|多套房的人“麻烦来了”？空置税、房产税没来，“它”先来了

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中国人对房屋产权有着近乎于宗教般的狂热。一则，我们中的绝大多数敢拿工资收入的80%买房，公开数据显示，有超过半数的购房者为了买一套房，甚至不惜掏空三代人“六个钱包”；二则，中国城镇家庭住房拥有率高达96% ，世界第一。

中国人为何独对房子情有独钟？我们总结有3个主要原因：其一、中国人有一劳永逸的心态，国人消费理念喜欢“买断”而不喜欢“订阅式消费” ，即喜欢占有房屋产权。这一点也可以理解为是受传统的“有房才有家”、“无房羞耻感”思想影响。而几千年的农耕文明，也让我们都有浓厚的土地情结；
其二、房子虽然不是刚需，租和买的方式也都能实现居住的结果，但房子上附加的户口、教育、医疗等是刚需，这些都是租房所不能获得的。想完全分享一座城市的所有资源和红利，最好的方式就是买房；
其三、也是最重要的一条，房价在过去十多年里长牛、涨多跌少，买房和不买房的普通人之间财富差距几乎已经不可跨越。历史经验告诉所有人：有钱就赶快买房不会错。

地产大佬潘石屹曾经说过，国人对房屋产权的狂热，其实也是高房价的根本原因。事实确实如此，爱买房的中国人，联合开发商、银行、中介等一起“合谋”把房价推到了一个又一个高峰。公开资料显示，过去10年，全国平均房价上涨近3倍，一线城市涨幅不低于15倍，甚至是连一些欠发达的镇县房价都已经进入“万元时代”了。
不过，投机心态占主导的房地产市场，却存在一个更明摆着的尴尬现实：中国很多地区房屋空置严重，但房价就是始终维持高位不下。最终的结果就是，真正需要房子的人买不起，而那些不缺房的人，却能轻松坐拥几套甚至几十套优质房产。居民间的贫富差距，因为房产而越拉越大，甚至已经成为一道无法逾越的鸿沟。

关于中国房屋空置率的说法，一直没有统一答案。但是业内引用最多的，也公认最接近事实的数据来源于2018年底西南财大公布的数据：这份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告指出， 2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4% 。 2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。有人按每套房子住一家三口计算，那么这些空置房可以解决近2亿人的居住问题。
房地产炒作成风，投机心态占主导，房价居高难降，叠加房屋空置率逐年增高，因此数以亿计的普通民众就盼望着、幻想着国家能早日出台房产税、空置税等长效机制大招，来压制房价，以达到房价降低到绝大多数人都买得起的地步。
不过幻想归幻想，房产税、空置税等5年前就已经被寄予厚望，可直到今天，国家依然没有给出这两个税种出台的准确时间。

空置税、房产税没来，它先来了！2亿人受波及，多套房者恐失眠？
“它”指的就是“房东税” 。所谓的“房东税” ，顾名思义就是向房东征收的税款。上海、杭州、湖南等地均已经启动试点工作。 2019年河北省也宣布开始征收“房东税”——河北省发布通知明确指出，如果房屋所有人无法提供房屋出租的证据，或者无法发出房屋租赁费用，他需要支付房租的5％-10％作为所得税也称为“地税” 。